ビアメゾン小石川
東京都文京区小石川3丁目11-2
都営三田線 春日駅 徒歩12分（931m）
ビアメゾン小石川は、1983年3月竣工、総戸数6戸の小規模な建物です。地上3階・地下1階という構成で、小石川の成約住戸の築年中央値2005年より20年以上さかのぼる築年です。都営三田線春日駅からは道路距離931mを実測した徒歩12分の位置にあります。
ビアメゾン小石川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,165万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−25%文京区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,165万円という目安です。小石川の㎡単価中央値140.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも下回ります。文京区の成約から求めた築1年あたり1.82%の下落率が効いており、1983年という築年が水準を押し下げる主因です。同じ1983年築のセントヒルズ春日は140.0万円/㎡で、推定値との差は住戸条件を含みません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビアメゾン小石川 | 1983年 | 12分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| セントヒルズ春日 | 1983年 | 1分 | 38戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パレ・ドール本郷 | 1983年 | 5分 | 41戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 西方サニーハイツ | 1984年 | 2分 | 28戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| セントラル小石川 | 1982年 | 11分 | 23戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| コア・ミキ６ | 1990年 | 8分 | 7戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 西片サニーハイツ | 1984年 | 2分 | 28戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均121.1万円/㎡に対して+16%です。
ビアメゾン小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川3丁目11-2
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩12分（道路距離931m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.713787, 139.746170
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビアメゾン小石川から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.5万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小石川３丁目７９番６７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校207m
- 淑徳ＳＣ中等部中学校228m
- 東京都立竹早高等学校高等学校239m
- 竹早教員保育士養成所専修学校259m
- 東京学芸大学附属竹早小学校小学校261m
保育園・幼稚園
- 明照幼稚園幼稚園193m
- 福寿幼稚園幼稚園225m
- にじのいるか保育園小石川保育所320m
- 小石川ここわ保育園保育所321m
- 富坂まきば保育園保育所354m
医療機関
- 富沢歯科歯科診療所・歯科 小児歯科170m
- ふくだ皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科226m
- 医療法人社団緑寿会小林クリニック診療所・内科 皮膚科263m
- 医療法人社団清慈会小石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科307m
- 文秀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科321m
福祉施設
- 文京区立小石川福祉作業所障害者サービス施設226m
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設232m
- わかぎりの家障害者サービス施設313m
- 工房わかぎり障害者サービス施設314m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設319m
文化施設
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館567m
- 文京区立小石川図書館図書館651m
- 印刷博物館ライブラリー図書館703m
- 文京区立水道端図書館図書館840m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,029m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビアメゾン小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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