ヒルズ音羽
東京都文京区音羽1丁目10-7
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩5分（584m）
ヒルズ音羽は、東京メトロ有楽町線護国寺駅から徒歩5分の音羽1丁目に建つ、総戸数38戸・地上6階地下1階の建物です。1991年1月竣工で、周辺の同年代の建物より竣工年が新しい側に位置します。用途地域は商業地域で、防火地域の指定を受けています。
ヒルズ音羽の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,928万円
45㎡は文京区音羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.5万円/㎡
−12%文京区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は109.5万円/㎡、45㎡なら推定価格4,928万円が目安です。音羽の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1986年に対して本建物が1991年築で新しいためです。文京区全体の124.5万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区音羽の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区音羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ音羽 | 1991年 | 5分 | — | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| パレドール文京 | 1990年 | 10分 | 32戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ノーブル音羽 | 1989年 | 1分 | 48戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンヒルズ目白台 | 1989年 | 8分 | 19戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ護国寺 | 1995年 | 5分 | 43戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション音羽 | 1989年 | 4分 | 68戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| アーバンドヌール目白台 | 1988年 | 6分 | 24戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
文京区音羽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.7万円/㎡に対して-12%です。
ヒルズ音羽の諸元
- 所在地
- 東京都文京区音羽1丁目10-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩5分（道路距離584m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.714809, 139.730255
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ音羽から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.9万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小日向２丁目４９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属高等学校高等学校143m
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校178m
- 筑波大学附属中学校中学校220m
- 獨協高等学校高等学校281m
- 獨協中学校中学校302m
保育園・幼稚園
- 文京区立青柳保育園保育所181m
- テンダーラビング保育園音羽保育所276m
- 聖園幼稚園幼稚園297m
- テンダーラビング保育園関口保育所409m
- 同仁美登里保育園保育所451m
医療機関
- 音羽皮膚科クリニック診療所・皮膚科36m
- 友成整形・形成外科診療所・内科 整形外科 形成外科 リハビリテーション科47m
- おかのデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科78m
- もりた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- 音羽耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科100m
福祉施設
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設111m
- 八千代助産院助産施設179m
- ＳＯＭＰＯケア いきいき小日向 小規模多機能介護保険等の施設318m
- ｋｏｔｏｒｉ障害者サービス施設417m
- 小日向台町児童館児童館463m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館383m
- 文京区立目白台図書館図書館431m
- 文京区立水道端図書館図書館820m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館827m
- 日本女子大学目白図書館図書館874m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ音羽のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区音羽の他の建物
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