グリーンヒルズ目白台
東京都文京区目白台1丁目23-7
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩8分（756m）
グリーンヒルズ目白台は、1989年12月竣工、地上8階・総戸数19戸の小規模マンションです。護国寺駅から徒歩8分、近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域と鑑定されています。
グリーンヒルズ目白台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,708万円
60㎡は文京区目白台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
−24%文京区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円/㎡、60㎡換算で推定5,708万円です。目白台の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より8年新しい点が影響しています。文京区全体の124.5万円/㎡との差も築年による下落率が背景です。
この相場の算出方法
文京区文京区目白台の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区目白台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒルズ目白台 | 1989年 | 8分 | — | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| ノーブル音羽 | 1989年 | 1分 | 48戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| アーバンドヌール目白台 | 1988年 | 6分 | 24戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| パレドール文京 | 1990年 | 10分 | 32戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ護国寺 | 1995年 | 5分 | 43戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション音羽 | 1989年 | 4分 | 68戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 目白台芙蓉ハイツ | 1984年 | 7分 | 19戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
文京区目白台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.3万円/㎡に対して0%です。
グリーンヒルズ目白台の諸元
- 所在地
- 東京都文京区目白台1丁目23-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩8分（道路距離756m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.715084, 139.724426
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒルズ目白台から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.9万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区目白台３丁目４１番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 獨協中学校中学校303m
- 獨協高等学校高等学校317m
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校380m
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校396m
- 文京区立関口台町小学校小学校424m
保育園・幼稚園
- 同仁美登里幼稚園幼稚園205m
- 同仁美登里保育園保育所207m
- 聖園幼稚園幼稚園247m
- テンダーラビング保育園音羽保育所332m
- 文京区立目白台保育園保育所369m
医療機関
- 医療法人社団すずき医院診療所・内科 小児科 消化器内科 循環器内科 麻酔科13m
- 三井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科13m
- 向井内科クリニック診療所・内科109m
- 入野歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科192m
福祉施設
- 目日台第二児童館児童館245m
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム287m
- ドーミー目白台有料老人ホーム344m
- 目白台児童館児童館373m
- 八千代助産院助産施設377m
文化施設
- 文京区立目白台図書館図書館97m
- 日本女子大学目白図書館図書館372m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館738m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館851m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヒルズ目白台のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区目白台の他の建物
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