ルピナス本駒込
東京都文京区本駒込4丁目46-4
JR山手線 田端駅 徒歩10分（960m）
ルピナス本駒込は1998年2月竣工、44戸の地上14階・地下1階建てで、JR山手線田端駅から徒歩10分に位置します。周辺は商業地域に指定され、容積率600.0%と高い水準です。文京区立本駒込図書館が46mと至近にあります。
ルピナス本駒込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,231万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.6万円/㎡
−16%文京区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は104.6万円/㎡、50㎡換算で推定5,231万円が目安です。本駒込の成約は㎡単価中央値116.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本건物より新しい住戸が中心となります。田端駅周辺の1996〜1999年築の建物は108.6〜116.7万円/㎡で成約しており、推定値はその下限をやや下回る水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス本駒込 | 1998年 | 10分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ワールドパレス文京本駒込 | 1998年 | 11分 | 20戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| アドリーム文京動坂 | 1997年 | 8分 | 88戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| グランドステージ千駄木 | 1999年 | 9分 | 45戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| メゾンドヴィレ本駒込 | 1999年 | 9分 | 68戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ千駄木動坂 | 1997年 | 11分 | 29戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ルシック本駒込 | 1996年 | 9分 | 24戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.6万円/㎡に対して+7%です。
ルピナス本駒込の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込4丁目46-4
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩10分（道路距離960m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 小学校区
- 昭和小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.733753, 139.755417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昭和小学校
- 文京区本駒込2-28-31
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス本駒込から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
85.7万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込五丁目５６番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに、共同住宅がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立田端小学校小学校407m
- 北区立田端中学校中学校508m
- 文京区立第九中学校中学校518m
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校593m
- 文京区立昭和小学校小学校598m
保育園・幼稚園
- 文京区立本駒込幼稚園幼稚園68m
- 文京区立本駒込保育園保育所276m
- 光明院幼稚園幼稚園284m
- こどもヶ丘保育園本駒込園保育所289m
- こどもヶ丘保育園第二本駒込園保育所321m
医療機関
- 本駒込歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 桜田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科72m
- おぎの眼科クリニック診療所・眼科106m
- 松本医院診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科126m
- 医療法人社団幸歯会福徳歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科134m
福祉施設
- 文京区立本郷福祉センター障害者サービス施設61m
- 文京区放課後等デイサービスＪＯＹ児童福祉サービス施設69m
- 重症心身障害児 放課後等デイサービスいちご児童福祉サービス施設209m
- てらぴぁぽけっと 駒込教室児童発達支援センター238m
- ドリームステイ障害者サービス施設238m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館46m
- 北区立田端図書館図書館142m
- 豊島区立駒込図書館図書館815m
- 文京区立本郷図書館図書館1,061m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス本駒込のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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