真砂坂ハイツ
東京都文京区本郷1丁目35-24
都営三田線 春日駅 徒歩2分（280m）
真砂坂ハイツは、都営三田線春日駅から徒歩2分に立つ地上11階・地下1階、総戸数40戸の建物です。1981年3月竣工で、周辺は高層事務所ビルや店舗兼共同住宅が多い商業地域にあたり、容積率600%の区画に位置します。
真砂坂ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,224万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−25%文京区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡、45㎡想定で推定価格4,224万円という目安です。本郷の成約は㎡単価中央値142.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、1981年竣工の当物件はここから20年以上古くなります。文京区の成約分析では築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 真砂坂ハイツ | 1981年 | 2分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パラシオン本郷 | 1980年 | 1分 | 31戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| ニチメン本郷ハイツ | 1980年 | 4分 | 17戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 礫川ハイツ | 1980年 | 7分 | 11戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| セントラル小石川 | 1982年 | 11分 | 23戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| コア・ミキ６ | 1990年 | 8分 | 7戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| エルアルカサル小石川 | 1982年 | 12分 | 36戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均120.5万円/㎡に対して+18%です。
真砂坂ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷1丁目35-24
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩2分（道路距離280m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.707905, 139.754623
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
真砂坂ハイツから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
305.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区小石川１丁目２番５外
この標準地の周辺の状況
高層事務所ビル、店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校75m
- 学校講道館各種学校105m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校154m
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校251m
- 文京区立本郷小学校小学校322m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール本郷保育所107m
- 慈愛会保育園保育所179m
- 文京区立本郷保育園保育所246m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所256m
- 文京ガーデンひかり保育園保育所283m
医療機関
- 後楽園こころのあかりクリニック診療所・心療内科 精神科21m
- 清歯科医院歯科診療所・歯科44m
- 医療法人社団講道館ビルクリニック診療所・内科 外科 整形外科110m
- 医療法人社団光駿会講道館ビル歯科・歯科口腔外科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 春日歯科医院歯科診療所・歯科161m
福祉施設
- 保健サービスセンター相談所等の施設161m
- 高齢福祉課高齢者相談係相談所等の施設163m
- 文京区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター170m
- ＢＯＦ湯島障害者サービス施設217m
- 第２ホームいちょう障害者サービス施設217m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館233m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館445m
- 東京大学経済学図書館図書館665m
- 東京大学総合図書館図書館707m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館724m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
真砂坂ハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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