礫川ハイツ
東京都文京区小石川2丁目16-3
都営三田線 春日駅 徒歩7分（811m）
礫川ハイツは、小石川2丁目に建つ総戸数11戸・地上4階地下1階の小規模マンションです。1980年12月竣工で、都営三田線春日駅までは道路距離811mを実測した徒歩7分。周辺は一般住宅とマンションが混在する第１種中高層住居専用地域にあたります。
礫川ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,891万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.9万円/㎡
−29%文京区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は88.9万円で、55㎡なら推定4,891万円が目安です。小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物との築年差が大きいことが主因です。文京区では築1年あたり1.82%の下落が回帰から示されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 礫川ハイツ | 1980年 | 7分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パラシオン本郷 | 1980年 | 1分 | 31戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| ニチメン本郷ハイツ | 1980年 | 4分 | 17戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 小石川コーポビアネーズ | 1979年 | 3分 | 54戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| セントラル小石川 | 1982年 | 11分 | 23戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| コア・ミキ６ | 1990年 | 8分 | 7戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 真砂坂ハイツ | 1981年 | 2分 | 40戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均121.1万円/㎡に対して+16%です。
礫川ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川2丁目16-3
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩7分（道路距離811m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.711441, 139.747437
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
礫川ハイツから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.5万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小石川３丁目７９番６７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本指圧専門学校専修学校49m
- 淑徳ＳＣ中等部中学校68m
- 赤堀料理学園各種学校74m
- 文京区立礫川小学校小学校76m
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校110m
保育園・幼稚園
- 福寿幼稚園幼稚園98m
- 富坂まきば保育園保育所102m
- グローバルキッズ春日園保育所172m
- 上富坂幼稚園幼稚園172m
- 小石川ここわ保育園保育所234m
医療機関
- 文秀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科114m
- 医療法人社団清慈会小石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- 医療法人社団緑寿会小林クリニック診療所・内科 皮膚科177m
- 医療法人社団掲光会高橋矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科269m
- ワイズデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科307m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設34m
- 富坂子どもの家児童発達支援センター93m
- 工房わかぎり障害者サービス施設259m
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設264m
- わかぎりの家障害者サービス施設267m
文化施設
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館601m
- 印刷博物館ライブラリー図書館623m
- 文京区立水道端図書館図書館882m
- 文京区立小石川図書館図書館903m
- 文京区立真砂中央図書館図書館928m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
礫川ハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
礫川ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。