小石川コーポビアネーズ
東京都文京区小石川2丁目18-15
都営三田線 春日駅 徒歩3分（517m）
小石川コーポビアネーズは、都営三田線春日駅から徒歩3分の場所に建つ、1979年5月竣工の地上5階・54戸のマンションです。周辺は高層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯で、5階建ての規模は同じ駅圏の建物の中では小さくまとまっています。
小石川コーポビアネーズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,803万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.3万円/㎡
−30%文京区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は87.3万円で、55㎡なら推定価格4,803万円という目安です。小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円と比べて低いのは、取引住戸の築年中央値が2005年で、この建物が1979年築と築古な点が影響しています。文京区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小石川コーポビアネーズ | 1979年 | 3分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 中銀小石川マンシオン | 1979年 | 3分 | 33戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パラシオン本郷 | 1980年 | 1分 | 31戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| ニチメン本郷ハイツ | 1980年 | 4分 | 17戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| セントラル小石川 | 1982年 | 11分 | 23戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 小石川ハイム | 1978年 | 2分 | 92戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 真砂坂ハイツ | 1981年 | 2分 | 40戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均124.8万円/㎡に対して+12%です。
小石川コーポビアネーズの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川2丁目18-15
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩3分（道路距離517m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.712055, 139.750061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小石川コーポビアネーズから最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
194.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目３０番１４外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤堀料理学園各種学校175m
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校216m
- 淑徳ＳＣ中等部中学校230m
- 文京区立柳町小学校小学校249m
- 文京区立礫川小学校小学校273m
保育園・幼稚園
- 小石川ここわ保育園保育所92m
- 富坂まきば保育園保育所162m
- 上富坂幼稚園幼稚園184m
- 文京区立柳町幼稚園幼稚園193m
- 文京区立柳町保育園保育所194m
医療機関
- 医療法人社団掲光会高橋矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科23m
- ワイズデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 小石川循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 アレルギー科94m
- 中村クリニック診療所・内科 消化器科 外科120m
- 豊田耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科135m
福祉施設
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設116m
- 富坂子どもの家児童発達支援センター186m
- 柳町児童館児童館210m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設247m
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設259m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館744m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館843m
- 印刷博物館ライブラリー図書館866m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館938m
- 文京学院大学本郷図書館図書館947m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小石川コーポビアネーズのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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