クリオ白山逸見坂
東京都文京区白山4丁目34-14
都営三田線 白山駅 徒歩4分（420m）
クリオ白山逸見坂は、都営三田線白山駅から徒歩4分の位置に建つ、総戸数44戸の11階建てマンションです。2004年3月竣工で、白山の取引住戸の築年中央値2003年とほぼ重なります。近隣商業地域かつ防火地域の指定で、地下1階を備えた構成です。
クリオ白山逸見坂の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,666万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.6万円/㎡
−6%文京区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は116.6万円/㎡、40㎡換算で推定4,666万円です。白山の㎡単価中央値114.5万円/㎡をやや上回る水準で、築年が地域の取引中央値と近いことが背景にあります。同じ駅の2004年築の建物が114.5万円/㎡前後で並ぶ一方、文京区全体の124.5万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ白山逸見坂 | 2004年 | 4分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ベルメゾン文京白山 | 2004年 | 1分 | 66戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| レガリアレジデンス千石ファディックス | 2006年 | 5分 | 23戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ベリスタ文京白山 | 2010年 | 2分 | 58戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| リーラ白山 | 1995年 | 2分 | 34戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| レジオス文京白山 | 2004年 | 3分 | 27戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ステージファースト白山２ | 2004年 | 8分 | 36戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均125.0万円/㎡に対して-8%です。
クリオ白山逸見坂の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山4丁目34-14
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩4分（道路距離420m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 指ヶ谷小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.720734, 139.749512
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指ヶ谷小学校
- 文京区白山2-28-4
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ白山逸見坂から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区白山４丁目３１０番３２
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 京華商業高等学校高等学校104m
- 京華中学校中学校125m
- 京華高等学校高等学校141m
- 東洋大学大学312m
- 東洋大学京北中学校中学校317m
保育園・幼稚園
- 愛星幼稚園幼稚園220m
- キッズハーモニー・白山保育所249m
- 文京区立さしがや保育園保育所295m
- 白山ひかり保育園保育所369m
- 木下の保育園白山保育所392m
医療機関
- 医療法人社団徳和会白山歯科医院歯科診療所・歯科168m
- 白山ながみね眼科診療所・眼科198m
- 医療法人社団光樹会白山レディースクリニック診療所・産婦人科 婦人科 女性内科 美容皮膚科 乳腺外科198m
- 医療法人社団翔健会くろだ医院診療所・内科 外科 消化器内科 皮膚科 リハビリテーション科198m
- 吉川クリニック診療所・心療内科 精神科 児童精神科198m
福祉施設
- ケアリッツ白山障害者サービス施設38m
- アズハイム文京白山有料老人ホーム250m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設364m
- 白山東児童館児童館370m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設413m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館293m
- 文京学院大学本郷図書館図書館768m
- 文京区立千石図書館図書館921m
- 文京区立小石川図書館図書館945m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ白山逸見坂のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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