ヴェラハイツ小石川
東京都文京区小石川4丁目19-6
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩8分（597m）
ヴェラハイツ小石川は、東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩8分の小石川4丁目に建つ、総戸数44戸・地上6階地下1階のマンションです。1980年8月竣工で、周辺は鑑定士が高層店舗付事務所や共同住宅が並ぶ商業地域と評価する一帯にあたります。
ヴェラハイツ小石川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,891万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.9万円/㎡
−29%文京区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は88.9万円、55㎡なら推定価格4,891万円という目安です。小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円と差があるのは、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より25年新しいことが影響しています。同じ駅の1980年築の各建物が110.0万〜140.0万円/㎡で成約している点と比べても、この推定値は低めの水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ小石川 | 1980年 | 8分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 音羽台ハウス | 1980年 | 5分 | 21戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| シャンボール小石川 | 1980年 | 5分 | 109戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| グランシャトレフェニックス小石川 | 1980年 | 6分 | 14戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| エスポアール茗荷谷 | 1980年 | 9分 | 18戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション小石川台 | 1980年 | 13分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション茗荷谷 | 1979年 | 6分 | 26戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.3万円/㎡に対して+17%です。
ヴェラハイツ小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川4丁目19-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩8分（道路距離597m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.715111, 139.741287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ小石川から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立茗台中学校中学校181m
- 日本プリンティングアカデミー専修学校255m
- 東京学芸大学附属竹早中学校中学校257m
- 東京学芸大学附属竹早小学校小学校259m
- 貞静学園短期大学短期大学310m
保育園・幼稚園
- モニカ茗荷谷保育所63m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所266m
- ハッピーマム茗荷谷保育所328m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所339m
- 明照幼稚園幼稚園348m
医療機関
- 文京歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 医療法人社団桜和光会良田眼科診療所・眼科71m
- 医療法人社団竹早会鍋山歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- 吉澤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科89m
- 小林医院診療所・内科 小児科 整形外科103m
福祉施設
- は～と・ピア２障害者サービス施設165m
- 陽だまりの郷障害者サービス施設169m
- 花物語ぶんきょう いつつ星介護保険等の施設204m
- ニチイケアセンター茗荷谷障害者サービス施設224m
- ベルーフ障害者サービス施設332m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館233m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館443m
- 文京区立水道端図書館図書館595m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館615m
- 印刷博物館ライブラリー図書館698m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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