ヒルズ目白坂
東京都文京区関口2丁目5-19
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分（621m）
ヒルズ目白坂は、東京都文京区関口2丁目に建つ地上3階・地下1階、総戸数69戸のマンションです。2001年3月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という規模制約のもとで低層かつ戸数の多い構成になっています。江戸川橋駅までは徒歩4分です。
ヒルズ目白坂の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,417万円
55㎡は文京区関口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.7万円/㎡
−6%文京区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は116.7万円/㎡、55㎡換算で6,417万円が目安です。これは関口の成約149件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年と本建物と一致することが背景にあります。文京区全体の124.5万円/㎡は下回りますが、同駅・築年が近い建物では100.0万〜129.4万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
文京区文京区関口の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区関口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ目白坂 | 2001年 | 4分 | — | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| アトラスアベニュー文京関口 | 2001年 | 1分 | 66戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ文京音羽 | 2001年 | 2分 | 48戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ロアール文京江戸川橋 | 2002年 | 3分 | 22戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ファミールグラン小日向 | 2000年 | 7分 | 23戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| スカイコート目白台 | 2001年 | 7分 | 37戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| パレステュディオ文京南 | 2002年 | 3分 | 41戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
文京区関口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.1万円/㎡に対して-1%です。
ヒルズ目白坂の諸元
- 所在地
- 東京都文京区関口2丁目5-19
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分（道路距離621m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.711075, 139.728485
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ目白坂から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区関口２丁目５７番９
この標準地の周辺の状況
中高層マンションに事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立関口台町小学校小学校168m
- 獨協高等学校高等学校302m
- 獨協中学校中学校303m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校417m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校462m
保育園・幼稚園
- テンダーラビング保育園関口保育所81m
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所208m
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所251m
- 文京区立青柳保育園保育所269m
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所358m
医療機関
- ヒトミ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科124m
- 医療法人社団正峰会吉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科130m
- デンタルクリニック江戸川橋歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科177m
- 佐野眼科診療所・眼科200m
- 医療法人社団MEDIQOLEBMデンタルクリニック歯科診療所・歯科203m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あんプラス江戸川橋児童福祉サービス施設253m
- ぜんきケアステーション新宿障害者サービス施設286m
- ケアリッツ江戸川橋障害者サービス施設294m
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設334m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア江戸川橋教室障害者サービス施設386m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館507m
- 文京区立目白台図書館図書館523m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館828m
- 文京区立水道端図書館図書館836m
- 日本女子大学目白図書館図書館936m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ目白坂のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区関口の他の建物
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