ジェノヴィア東大前グリーンヴェール
東京都文京区本郷5丁目30-18
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩7分（671m）
ジェノヴィア東大前グリーンヴェールは、2016年10月竣工の地上14階・総戸数40戸のマンションです。本郷三丁目駅から道路距離671mを実測して徒歩7分の位置にあり、商業地域で容積率600%という高度利用が可能な区画に建っています。
ジェノヴィア東大前グリーンヴェールの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,973万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
177.2万円/㎡
+42%文京区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は177.2万円/㎡、45㎡換算で7,973万円が目安です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年である点が差の背景にあります。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、2016年築という築浅さが単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本郷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア東大前グリーンヴェール | 2016年 | 7分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ディアナコート本郷弓町 | 2016年 | 4分 | 43戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| バウス本郷三丁目 | 2018年 | 7分 | 36戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ブリリア本郷弓町 | 2015年 | 4分 | 28戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パークホームズ本郷三丁目 | 2023年 | 7分 | 52戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ザサンメゾン文京本郷エルド | 2015年 | 4分 | 62戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ルジェンテ本郷三丁目 | 2017年 | 5分 | 30戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して+6%です。
ジェノヴィア東大前グリーンヴェールの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷5丁目30-18
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩7分（道路距離671m）
- 竣工
- 2016年10月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,496人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.711929, 139.759308
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア東大前グリーンヴェールから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+10%前年比
東京都文京区本郷五丁目３８２番７９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ウェディング＆ブライダル専門学校専修学校346m
- 東京大学大学387m
- 文京区立本郷小学校小学校441m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校474m
- 文京区立本郷台中学校中学校553m
保育園・幼稚園
- 本郷ちとせ保育園保育所144m
- こころの保育園文京西片保育所337m
- 慈愛会保育園保育所448m
- 明日葉保育園西片園保育所474m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所563m
医療機関
- 医療法人社団優舜会石川クリニック診療所・内科 消化器科56m
- 本郷麻酔科クリニック診療所・麻酔科103m
- 松岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科127m
- ゆき医院診療所・内科 消化器科 心療内科160m
- 医療法人社団﨑鈴会本郷メディカルクリニック診療所・胃腸内科168m
福祉施設
- 本郷児童館児童館85m
- 銀杏企画障害者サービス施設223m
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設361m
- ホスピタルメント本郷有料老人ホーム492m
- ホスピタルメント文京グラン有料老人ホーム494m
文化施設
- 東京大学総合図書館図書館130m
- 東京大学経済学図書館図書館230m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館281m
- 東京大学医学図書館図書館385m
- 文京区立真砂中央図書館図書館426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア東大前グリーンヴェールのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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