パークホームズ本郷三丁目
東京都文京区湯島2丁目12-5
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩7分（606m）
パークホームズ本郷三丁目は、2023年2月竣工、地上14階・総戸数52戸の規模です。本郷三丁目駅までは道路距離606mを実測した徒歩7分。周辺は中層事務所の中に共同住宅等が見られる商業地域で、建蔽率80.0%・容積率600.0%が指定されています。
パークホームズ本郷三丁目の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
8,127万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
189.0万円/㎡
+52%文京区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は189.0万円/㎡で、43㎡なら推定価格は8,127万円という目安です。湯島の成約は㎡単価中央値135.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物は約20年新しい分だけ上振れします。同じ駅の築年が近い建物は135.0〜142.5万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本郷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ本郷三丁目 | 2023年 | 7分 | — | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ブリリア本郷ステーションフロント | 2024年 | 2分 | 28戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| バウス本郷三丁目 | 2018年 | 7分 | 36戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ブランズ本郷 | 2025年 | 4分 | 90戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア文京本郷 | 2020年 | 3分 | 28戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| アトラス本郷三丁目 | 2019年 | 3分 | 59戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ブリリア本郷レジデンス | 2018年 | 4分 | 28戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区湯島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均142.5万円/㎡に対して-5%です。
パークホームズ本郷三丁目の諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島2丁目12-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩7分（道路距離606m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,496人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.704762, 139.764679
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ本郷三丁目から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区湯島２丁目１２番２
この標準地の周辺の状況
中層事務所の中に共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校48m
- 共立日語学院各種学校57m
- 東京医療秘書福祉アンドＩＴ専門学校専修学校127m
- 東京こども専門学校専修学校194m
- 東京スイーツアンドカフェ専門学校専修学校241m
保育園・幼稚園
- 文京区立湯島幼稚園幼稚園127m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所160m
- 東京こども保育園保育所183m
- こころおちゃのみず第一保育園保育所258m
- こころおちゃのみず第二保育園保育所262m
医療機関
- サッカー通りみなみデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科39m
- 田中充歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 湯島佐藤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 和田秀樹こころと体のクリニック診療所・内科 精神科95m
- 仙頭クリニック診療所・漢方内科155m
福祉施設
- 湯島児童館児童館130m
- 文京区福祉センター湯島老人福祉センター130m
- 文京区指定障害児相談支援事業所児童福祉サービス施設139m
- マインドサポート障害者サービス施設140m
- ネクサスコート本郷有料老人ホーム170m
文化施設
- 文京区立湯島図書館図書館132m
- 東京医科歯科大学図書館図書館330m
- 東京大学薬学図書館図書館584m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館609m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館638m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ本郷三丁目のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
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