ルジェンテ本郷三丁目
東京都文京区本郷3丁目15-10
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩5分（378m）
ルジェンテ本郷三丁目は、2017年4月竣工、地上12階建て・総戸数30戸のマンションです。本郷三丁目駅までは道路距離378mで徒歩5分。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の事務所ビルや共同住宅が多い商業地と評価しています。
ルジェンテ本郷三丁目の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,119万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
180.4万円/㎡
+45%文京区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は180.4万円/㎡、45㎡換算の推定価格は8,119万円です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は2017年築で、築年差が水準の違いに表れています。階数・向き・リフォームは反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本郷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ本郷三丁目 | 2017年 | 5分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ディアナコート本郷弓町 | 2016年 | 4分 | 43戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| バウス本郷三丁目 | 2018年 | 7分 | 36戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ブリリア本郷レジデンス | 2018年 | 4分 | 28戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パークホームズ本郷三丁目 | 2023年 | 7分 | 52戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア東大前グリーンヴェール | 2016年 | 7分 | 40戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| アトラス本郷三丁目 | 2019年 | 3分 | 59戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して+6%です。
ルジェンテ本郷三丁目の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷3丁目15-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩5分（道路距離378m）
- 竣工
- 2017年4月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,496人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.704758, 139.761902
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルジェンテ本郷三丁目から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
218.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区本郷３丁目７０３番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルや共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療秘書福祉アンドＩＴ専門学校専修学校262m
- 東京ビューティーアート専門学校専修学校278m
- 順天堂大学大学284m
- 共立日語学院各種学校298m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校298m
保育園・幼稚園
- 文京区立湯島幼稚園幼稚園189m
- 中央会堂幼稚園幼稚園289m
- マジオひまわり保育園本郷保育所317m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所340m
- 東京こども保育園保育所359m
医療機関
- CS眼科クリニック診療所・眼科 小児眼科20m
- 文京瀧田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科20m
- 医療法人社団憲清会堀江歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科86m
- 風メンタルクリニック本郷診療所・内科 精神科 神経科 心療内科97m
- 仙頭クリニック診療所・漢方内科102m
福祉施設
- ヘルパーステーションせら障害者サービス施設19m
- 銀杏企画Ⅱ障害者サービス施設66m
- エデュリー発達支援本郷三丁目教室児童発達支援センター128m
- 文京区福祉センター湯島老人福祉センター184m
- 湯島児童館児童館185m
文化施設
- 文京区立湯島図書館図書館177m
- 東京医科歯科大学図書館図書館343m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館387m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館535m
- 東京大学薬学図書館図書館586m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルジェンテ本郷三丁目のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
ルジェンテ本郷三丁目の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。