プレセダンヒルズ文京本駒込
東京都文京区本駒込3丁目31-1
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩7分（658m）
プレセダンヒルズ文京本駒込は、本駒込3丁目に建つ2020年9月竣工、地上15階・総戸数55戸のマンションです。本駒込の取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、築年の新しい層に入ります。商業地域かつ容積率600.0%の敷地に建つ、戸数を抑えた規模です。
プレセダンヒルズ文京本駒込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,799万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.0万円/㎡
+25%文京区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は156.0万円/㎡で、本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。文京区では築1年あたり1.82%の下落傾向が見られ、中央値より新しい竣工年が推定単価を押し上げています。同じ駅の2018〜2023年築の建物は108.6〜125.6万円/㎡で成約しており、推定値はこの幅より高い位置にあります。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ文京本駒込 | 2020年 | 7分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| リビオ文京千駄木 | 2019年 | 4分 | 21戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ジェイワザック文京本駒込 | 2019年 | 7分 | 30戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| パークホームズ文京本郷通り | 2018年 | 3分 | 35戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| プレシス本駒込 | 2018年 | 2分 | 36戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| アクサス文京千駄木 | 2018年 | 5分 | 40戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| アイルプレミアム本駒込 | 2023年 | 5分 | 29戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.1万円/㎡に対して0%です。
プレセダンヒルズ文京本駒込の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込3丁目31-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩7分（道路距離658m）
- 竣工
- 2020年9月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,191人
- 小学校区
- 昭和小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.730110, 139.751389
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昭和小学校
- 文京区本駒込2-28-31
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレセダンヒルズ文京本駒込から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込５丁目２２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第九中学校中学校131m
- 文京区立昭和小学校小学校237m
- ＡＢＫ学館日本語学校各種学校346m
- 広尾学園小石川中学校中学校423m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校448m
保育園・幼稚園
- 本駒込プチ・クレイシュ保育所188m
- モニカ本駒込園保育所255m
- こどもヶ丘保育園第二本駒込園保育所329m
- 京北幼稚園幼稚園400m
- 文京区立本駒込保育園保育所417m
医療機関
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科92m
- ひまわりデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
- 醍醐歯科医院歯科診療所・歯科101m
- 駒込富士クリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科118m
- ヒロ皮フ科クリニック診療所・皮膚科154m
福祉施設
- ピクシー介護サービス障害者サービス施設35m
- ＮＴＴサポート障害者サービス施設110m
- ティ・リーフ障害者サービス施設117m
- サンヴィレッジ文京センター障害者サービス施設254m
- 有限会社加藤介護サービス障害者サービス施設282m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館512m
- 北区立田端図書館図書館680m
- 文京区立千石図書館図書館749m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館763m
- 豊島区立駒込図書館図書館873m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレセダンヒルズ文京本駒込のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
プレセダンヒルズ文京本駒込の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。