ベルテ音羽台
東京都文京区大塚2丁目3-20
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩2分（250m）
ベルテ音羽台は、東京メトロ有楽町線 護国寺駅から徒歩2分に建つ総戸数64戸、地上7階・地下1階のマンションです。1979年2月竣工で、周辺の同世代の建物と築年が並びます。道路距離250mという駅までの近さが、立地面での特徴です。
ベルテ音羽台の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,513万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.1万円/㎡
−37%文京区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は78.1万円/㎡、45㎡で推定価格3513万円という目安です。大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2000年で、1979年竣工の本物件との差があります。文京区の成約から得た築1年あたり1.82%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルテ音羽台 | 1979年 | 2分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 目白台ハイツ | 1979年 | 3分 | 27戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション護国寺 | 1980年 | 1分 | 54戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 護国寺ロイアルハイツ | 1982年 | 5分 | 57戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 目白台芙蓉ハイツ | 1984年 | 7分 | 19戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| トーカングランドマンション音羽 | 1978年 | 1分 | 52戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| メゾンド目白台 | 1981年 | 3分 | 20戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均108.9万円/㎡に対して+5%です。
ベルテ音羽台の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚2丁目3-20
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩2分（道路距離250m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.717960, 139.729279
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルテ音羽台から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区音羽２丁目２０７番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所にマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属中学校中学校172m
- 筑波大学附属高等学校高等学校262m
- お茶の水女子大学附属中学校中学校264m
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校264m
- お茶の水女子大学大学300m
保育園・幼稚園
- テンダーラビング保育園音羽保育所230m
- 文京区立お茶の水女子大学こども園保育所291m
- お茶の水女子大学附属幼稚園幼稚園343m
- 音羽幼稚園幼稚園348m
- 同仁美登里保育園保育所351m
医療機関
- 佐久間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- 講談社歯科診療所歯科診療所・歯科203m
- ほしの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科237m
- ミューズ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科272m
福祉施設
- 八千代助産院助産施設268m
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム357m
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設454m
- 目日台第二児童館児童館532m
- 東京都発達障害者支援センター(おとなTOSCA)相談所等の施設533m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館223m
- 文京区立目白台図書館図書館466m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館745m
- 日本女子大学目白図書館図書館768m
- 文京区立小石川図書館図書館985m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルテ音羽台のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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