フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ
東京都文京区本郷3丁目22-2
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩7分（552m）
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコは、文京区本郷3丁目に建つ地上13階・地下1階、総戸数54戸のマンションです。2001年6月竣工で、周辺は中層事務所の中に共同住宅が混じる商業地域にあたります。本郷三丁目駅までは道路距離552mで徒歩7分です。
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,073万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.9万円/㎡
+8%文京区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は134.9万円/㎡、45㎡換算で推定6,073万円という目安です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物がそれより築古であることが影響しています。文京区全体の124.5万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本郷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ | 2001年 | 7分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| アールクレエ本郷 | 2001年 | 3分 | 20戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ザパームス本郷龍岡 | 2003年 | 6分 | 38戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| スカイコート本郷東大前 | 1996年 | 4分 | 38戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| サンシティアヴァンツァーレ文京本郷 | 2001年 | 4分 | 35戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| シンシア本郷東大前 | 2001年 | 4分 | 34戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| シンシア御茶ノ水 | 2001年 | 4分 | 31戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均125.2万円/㎡に対して+14%です。
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷3丁目22-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩7分（道路距離552m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,496人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.704948, 139.764130
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコから最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区湯島２丁目１２番２
この標準地の周辺の状況
中層事務所の中に共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 共立日語学院各種学校96m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校102m
- 東京医療秘書福祉アンドＩＴ専門学校専修学校109m
- 東京こども専門学校専修学校198m
- 東京スイーツアンドカフェ専門学校専修学校213m
保育園・幼稚園
- 文京区立湯島幼稚園幼稚園120m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所166m
- 東京こども保育園保育所189m
- こころおちゃのみず第一保育園保育所296m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所296m
医療機関
- サッカー通りみなみデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科37m
- 和田秀樹こころと体のクリニック診療所・内科 精神科42m
- 田中充歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 仙頭クリニック診療所・漢方内科103m
- 湯島佐藤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
福祉施設
- 文京区指定障害児相談支援事業所児童福祉サービス施設100m
- 文京区福祉センター湯島老人福祉センター120m
- 湯島児童館児童館121m
- エデュリー発達支援本郷三丁目教室児童発達支援センター140m
- マインドサポート障害者サービス施設163m
文化施設
- 文京区立湯島図書館図書館120m
- 東京医科歯科大学図書館図書館338m
- 東京大学薬学図書館図書館555m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館589m
- 東京大学医学図書館図書館655m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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