オープンレジデンシア千駄木
東京都文京区千駄木2丁目11-8
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩4分（435m）
オープンレジデンシア千駄木は、2019年9月竣工の地上6階・総戸数51戸のマンションです。千代田線千駄木駅から道路距離435mで徒歩4分の位置にあり、近隣商業地域に立地します。文京区立汐見小学校が86mと近く、周辺は小規模一般住宅が多い既成住宅地域です。
オープンレジデンシア千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,840万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.0万円/㎡
+22%文京区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は152.0万円/㎡、45㎡換算で推定6,840万円という目安です。千駄木の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年である一方、本物件は2019年竣工で、築1年あたり1.82%という下落率を踏まえると築浅である点が水準の差に表れています。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア千駄木 | 2019年 | 4分 | 51戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ジーエスグランド文京千駄木 | 2020年 | 2分 | 34戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| プラウド文京千駄木 | 2017年 | 5分 | 79戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| オープンレジデンシア文京千駄木 | 2015年 | 6分 | 18戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ブリリアウェリス文京千駄木 | 2011年 | 5分 | 108戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
建物の構成
オープンレジデンシア千駄木は3棟で構成されています。総戸数は51戸、竣工は2019〜2021年と棟によって差があります。階数は地上5〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2019年 | 51戸 | 地上6階 |
| ヒルズ | 2019年 | 28戸 | 地上5階 |
| フロントコート | 2021年 | 32戸 | 地上5階 |
オープンレジデンシア千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木2丁目11-8
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩4分（道路距離435m）
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全51戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5〜6階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 汐見小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.722828, 139.761215
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見小学校
- 文京区千駄木2-19-23
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア千駄木から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.5万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区千駄木２丁目７２番２８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立汐見小学校小学校86m
- 文京区立第八中学校中学校154m
- 日本医科大学大学272m
- 郁文館グローバル高等学校高等学校342m
- 郁文館中学校中学校352m
保育園・幼稚園
- テンダーラビング保育園千駄木保育所39m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所67m
- にじいろ保育園千駄木保育所121m
- どんぐり保育園保育所168m
- うぃず千駄木保育園保育所196m
医療機関
- おはぎ在宅デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科71m
- 日原内科クリニック診療所・内科 循環器科 アレルギー科111m
- とよだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 医療法人社団一声会千駄木整形外科診療所・内科 神経内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科132m
福祉施設
- 居宅介護事業所「小さな輪」障害者サービス施設63m
- ハッピーテラス千駄木第二教室児童発達支援センター102m
- コペルプラス千駄木児童発達支援センター145m
- ハッピーテラス千駄木教室児童福祉サービス施設212m
- ハッピーテラス千駄木第三教室児童発達支援センター220m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館309m
- 文京学院大学本郷図書館図書館624m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館750m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館945m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア千駄木のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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