ライオンズマンション文京
東京都文京区白山4丁目33-2
都営三田線 白山駅 徒歩2分（302m）
ライオンズマンション文京は、都営三田線白山駅から徒歩2分に立つ地上8階・42戸の中規模マンションです。1971年5月竣工で、白山の取引住戸の築年中央値である2003年より30年以上古い世代にあたります。駅からの道路距離は302mと実測されています。
ライオンズマンション文京の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,749万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.7万円/㎡
−45%文京区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は68.7万円/㎡、40㎡換算で推定2,749万円という目安です。白山の成約㎡単価中央値114.5万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも下回ります。文京区の成約3,201件から求めた築1年あたり1.82%の下落率を1971年築に当てはめた結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション文京 | 1971年 | 2分 | 42戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 小石川コヤマハイツ | 1970年 | 2分 | 30戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 西片住宅 | 1967年 | 7分 | 22戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| 寿ビル | 1974年 | 2分 | 10戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 白山サニーハイツ | 1974年 | 3分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 白山コーポ | 1974年 | 5分 | 21戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 上新ハイツ白山 | 1977年 | 2分 | 16戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均117.5万円/㎡に対して-3%です。
建物の構成
ライオンズマンション文京は3棟で構成されています。総戸数は42戸、竣工は1971〜1998年と棟によって差があります。階数は地上5〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1971年 | 42戸 | 地上8階 |
| 第３ | 1982年 | 59戸 | 地上5階 |
| 白山 | 1998年 | 103戸 | 地上10階 |
ライオンズマンション文京の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山4丁目33-2
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩2分（道路距離302m）
- 竣工
- 1971年5月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全42戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5〜10階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 指ヶ谷小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.719608, 139.750305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指ヶ谷小学校
- 文京区白山2-28-4
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション文京から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区白山４丁目３１０番３２
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋大学京北中学校中学校220m
- 京華商業高等学校高等学校225m
- 京華中学校中学校254m
- 東洋大学京北高等学校高等学校255m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校257m
保育園・幼稚園
- 愛星幼稚園幼稚園132m
- 文京区立さしがや保育園保育所174m
- 白山ひかり保育園保育所227m
- 木下の保育園白山保育所351m
- 文京白山雲母保育園保育所366m
医療機関
- 医療法人社団徳和会白山歯科医院歯科診療所・歯科96m
- 白山きりん子ども矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- 白山ながみね眼科診療所・眼科167m
- 医療法人社団光樹会白山レディースクリニック診療所・産婦人科 婦人科 女性内科 美容皮膚科 乳腺外科167m
- 医療法人社団翔健会くろだ医院診療所・内科 外科 消化器内科 皮膚科 リハビリテーション科167m
福祉施設
- ケアリッツ白山障害者サービス施設128m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設222m
- 白山東児童館児童館258m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設269m
- アズハイム文京白山有料老人ホーム393m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館414m
- 文京学院大学本郷図書館図書館661m
- 文京区立小石川図書館図書館965m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館1,053m
- 文京区立千石図書館図書館1,065m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション文京のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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