西片住宅
東京都文京区西片2丁目16-12
都営三田線 白山駅 徒歩7分（544m）
西片住宅は1967年7月竣工、地上5階建て・総戸数22戸の小規模な建物です。都営三田線白山駅から道路距離544mで徒歩7分、文京区立誠之小学校まで48mという位置にあります。西片の取引住戸の築年中央値1997年と比べ、30年ほど古い部類に入ります。
西片住宅の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,525万円
50㎡は文京区西片で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−43%文京区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡、50㎡換算で3,525万円が目安です。西片の㎡単価中央値117.5万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも下回ります。文京区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率が効いており、竣工から年数を経ていることが水準差の主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区西片の成約㎡単価の中央値（117.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区西片の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
117.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西片住宅 | 1967年 | 7分 | — | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| 小石川コヤマハイツ | 1970年 | 2分 | 30戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション文京 | 1971年 | 2分 | 42戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 寿ビル | 1974年 | 2分 | 10戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 白山サニーハイツ | 1974年 | 3分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 白山コーポ | 1974年 | 5分 | 21戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 上新ハイツ白山 | 1977年 | 2分 | 16戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区西片の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.5万円/㎡に対して+3%です。
西片住宅の諸元
- 所在地
- 東京都文京区西片2丁目16-12
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩7分（道路距離544m）
- 竣工
- 1967年7月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.717831, 139.754425
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西片住宅から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区西片２丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
店舗付共同住宅、公共施設等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立誠之小学校小学校48m
- 文京学院大学大学275m
- 文京区立第六中学校中学校320m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校341m
- 東京都立向丘高等学校高等学校417m
保育園・幼稚園
- 文京区立第一幼稚園幼稚園68m
- 文京区立向丘保育園保育所203m
- 保育所まぁむ東大前園保育所248m
- 白山ひかり保育園保育所308m
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園353m
医療機関
- ナミキ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科105m
- 大橋内科クリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科112m
- よしはし耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科123m
- 医療法人社団木の実会やまね皮フ科クリニック診療所・美容外科 皮膚科226m
- 医療法人社団一灯会八千代診療所診療所・内科 小児科 精神科258m
福祉施設
- 白山東児童館児童館187m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設230m
- 虹さぽーとすてーしょん障害者サービス施設248m
- のんびり家介護保険等の施設251m
- 高齢者あんしん相談センター本富士分室相談所等の施設276m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館271m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館636m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館664m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館726m
- 東京大学総合図書館図書館874m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西片住宅のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区西片の他の建物
西片住宅の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。