イトーピア千駄木IDEA
東京都文京区千駄木3丁目28-9、10
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩2分（295m）
イトーピア千駄木IDEAは、東京メトロ千代田線千駄木駅から徒歩2分に立つ地上14階・総戸数72戸のマンションです。2002年2月竣工で、周辺は中低層の小売・飲食店舗が並ぶ商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
イトーピア千駄木IDEAの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,350万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.9万円/㎡
−5%文京区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は118.9万円/㎡で、45㎡なら推定価格5,350万円が目安です。千駄木の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡を上回る一方、文京区全体の124.5万円/㎡には届きません。取引住戸の築年中央値が1997年で、それより新しい2002年竣工である点が、町名水準を上回る推定の背景にあります。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア千駄木IDEA | 2002年 | 2分 | 72戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| シンシア千駄木 | 2002年 | 1分 | 69戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992年 | 5分 | 55戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| アトラスステイシア文京千駄木 | 2003年 | 1分 | 37戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| パークウェル千駄木駅前 | 2003年 | 1分 | 64戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ベルヴィータ千駄木 | 2003年 | 2分 | 34戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ミオカステーロ文京千駄木 | 2003年 | 2分 | 56戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-15%です。
建物の構成
イトーピア千駄木IDEAは3棟で構成されています。総戸数は72戸、2002年に全棟が竣工しています。階数は地上11〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2002年 | 72戸 | 地上14階 |
| A棟 | 2002年 | 53戸 | 地上14階 |
| B棟 | 2002年 | 21戸 | 地上11階 |
イトーピア千駄木IDEAの諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木3丁目28-9、10
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩2分（道路距離295m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全72戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上11〜14階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 千駄木小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.728073, 139.763458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄木小学校
- 文京区千駄木5-44-2
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア千駄木IDEAから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.5万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区谷中３丁目１１４番６
この標準地の周辺の状況
中低層の小売、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第一日暮里小学校小学校385m
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校411m
- 文京区立千駄木小学校小学校425m
- 文京区立文林中学校中学校438m
- 開成高等学校高等学校472m
保育園・幼稚園
- 谷中幼稚園幼稚園219m
- 文京区立駒込保育園保育所309m
- 文京区立しおみ保育園保育所388m
- 立華学苑保育所426m
- 文京区立千駄木幼稚園幼稚園495m
医療機関
- むらい内科・循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科43m
- 医療法人社団YDCゆりの木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科51m
- 小滝歯科歯科診療所・歯科96m
- アイデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- ひのまる歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
福祉施設
- ホームケアよすが障害者サービス施設35m
- ケアワーク弥生 介護支援部障害者サービス施設113m
- ホスピタルメント文京千駄木有料老人ホーム280m
- 保健サービスセンター本郷支所相談所等の施設305m
- 文京千駄木の郷介護保険等の施設329m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館326m
- 北区立田端図書館図書館923m
- 文京区立本駒込図書館図書館931m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,100m
- 文京学院大学本郷図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア千駄木IDEAのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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