ライオンズマンション小石川シティ
東京都文京区小石川2丁目12-6
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩7分（485m）
ライオンズマンション小石川シティは、後楽園駅から徒歩7分の商業地域に建つ、総戸数40戸・地上14階地下1階のマンションです。1999年7月竣工で、敷地は容積率600%の防火地域にあたり、周辺は中高層の店舗兼共同住宅や事務所が並ぶ区画に位置します。
ライオンズマンション小石川シティの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,905万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.6万円/㎡
+1%文京区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は125.6万円で、小石川の成約中央値140.0万円/㎡を下回ります。小石川の取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件の1999年築はそれより古く、築1年あたり1.82%の下落率が単価に反映されるためです。55㎡換算の推定価格は6,905万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小石川シティ | 1999年 | 7分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| セレナハイム小石川 | 1999年 | 2分 | 39戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤルタワー春日 | 1999年 | 9分 | 31戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996年 | 8分 | 55戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| シンシア後楽園 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 寿々屋ビル | 1990年 | 2分 | 7戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パークスクエア小石川 | 2000年 | 3分 | 197戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均123.0万円/㎡に対して+14%です。
ライオンズマンション小石川シティの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川2丁目12-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩7分（道路距離485m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.710262, 139.747223
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション小石川シティから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立礫川小学校小学校60m
- 日本指圧専門学校専修学校111m
- 文京区立第三中学校中学校131m
- 赤堀料理学園各種学校166m
- 淑徳ＳＣ中等部中学校201m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ春日園保育所41m
- 富坂まきば保育園保育所164m
- 上富坂幼稚園幼稚園169m
- 福寿幼稚園幼稚園183m
- ちゃいれっく小石川保育園保育所198m
医療機関
- 文秀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科106m
- 医療法人社団清慈会小石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- 後楽園駅前診療所診療所・小児科 精神科 内科 泌尿器科233m
- 医療法人社団緑寿会小林クリニック診療所・内科 皮膚科297m
- 医療法人社団掲光会高橋矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科344m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設104m
- 富坂子どもの家児童発達支援センター140m
- 未来教室児童発達支援センター218m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設222m
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設259m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館555m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館589m
- 文京区立水道端図書館図書館858m
- 文京区立真砂中央図書館図書館910m
- 文京区立小石川図書館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション小石川シティのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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