スカイコート文京小石川第２
東京都文京区小石川5丁目3-9
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩3分（299m）
スカイコート文京小石川第２は、2000年4月竣工、地上5階・総戸数38戸の小規模マンションです。茗荷谷駅までは道路距離299mを実測した徒歩3分で、周辺は鑑定士により高層店舗付事務所や共同住宅が並ぶ商業地域と評価されています。
スカイコート文京小石川第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,032万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.9万円/㎡
+3%文京区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は127.9万円で、小石川の成約中央値140.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年に対し本物件は2000年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が働くためです。文京区全体の124.5万円/㎡は上回る水準で、55㎡換算の推定価格は7,032万円です。いずれも推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート文京小石川第２ | 2000年 | 3分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| アヴァン文京小日向 | 2000年 | 3分 | 50戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ小石川播磨坂 | 2000年 | 5分 | 35戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パークサイド小石川植物園 | 2000年 | 7分 | 20戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| グランドメゾン文京春日 | 2001年 | 11分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 小石川の杜 | 2002年 | 8分 | 13戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ジェイパーク小石川 | 2002年 | 8分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.2万円/㎡に対して+16%です。
スカイコート文京小石川第２の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川5丁目3-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩3分（道路距離299m）
- 竣工
- 2000年4月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.716976, 139.738968
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート文京小石川第２から最も近い標準地（約32m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第一中学校中学校117m
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校134m
- 貞静学園短期大学短期大学243m
- 拓殖大学大学299m
- 中央大学大学305m
保育園・幼稚園
- モニカ茗荷谷駅前園保育所34m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所46m
- ハッピーマム茗荷谷保育所50m
- 小学館アカデミー茗荷谷保育園保育所265m
- 文京区立久堅保育園保育所291m
医療機関
- 長島デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 茗荷谷レディースクリニック診療所・婦人科 産婦人科37m
- 茗荷谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 医療法人社団鶴千会チエデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科60m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科93m
福祉施設
- ベルーフ障害者サービス施設54m
- ベルーフ Ⅰntegra障害者サービス施設56m
- エルムンド障害者サービス施設168m
- 花物語ぶんきょう いつつ星介護保険等の施設211m
- 久堅児童館児童館296m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館104m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館327m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館663m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館669m
- 文京区立水道端図書館図書館717m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート文京小石川第２のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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