ステージファースト本駒込２
東京都文京区本駒込2丁目8-2
都営三田線 千石駅 徒歩4分（383m）
ステージファースト本駒込２は、都営三田線千石駅から徒歩4分に建つ地上9階・総戸数40戸のマンションです。竣工は2005年7月で、本駒込の取引住戸の築年中央値2004年とほぼ同世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小売店舗と中小事務所ビルが並ぶ商業地域と記録しています。
ステージファースト本駒込２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,940万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.8万円/㎡
−5%文京区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は118.8万円/㎡、50㎡換算の推定価格は5,940万円で、いずれも目安の数値です。本駒込の㎡単価中央値116.7万円/㎡をわずかに上回る一方、文京区全体の124.5万円/㎡は下回ります。築年が町内の取引中央値と近く、築1年あたり1.82%の下落を織り込んでもほぼ町の水準に並ぶ位置づけです。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト本駒込２ | 2005年 | 4分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| グランスイート文京千石 | 2005年 | 1分 | 60戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| スターロワイヤル文京千石 | 2005年 | 4分 | 46戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント文京千石０１ | 2004年 | 2分 | 28戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| パークウェル文京千石 | 2005年 | 8分 | 37戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| アーバイル文京白山 | 2004年 | 2分 | 53戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均120.6万円/㎡に対して-3%です。
ステージファースト本駒込２の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込2丁目8-2
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩4分（道路距離383m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.725853, 139.748367
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト本駒込２から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区本駒込二丁目２８番８６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、中小事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 京華女子高等学校高等学校247m
- 京華女子中学校中学校272m
- 文京区立明化小学校小学校326m
- 東洋大学大学339m
- 文京区立駕籠町小学校小学校352m
保育園・幼稚園
- アスク本駒込保育園保育所79m
- キッズラボ千石園保育所208m
- 文京区立本駒込西保育園保育所208m
- キッズパートナー文京本駒込保育所217m
- ベネッセかごまち保育園保育所218m
医療機関
- いしの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- フジタ歯科医院歯科診療所・歯科93m
- 谷口医院診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科 リハビリテーション科95m
- 片桐デンタルオフィス千石歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科174m
- 谷口デンタルクリニック歯科診療所・歯科198m
福祉施設
- ケアサポート文京児童福祉サービス施設76m
- ヘルパーステーション パワーエール障害者サービス施設79m
- 高齢者あんしん相談センター富坂分室相談所等の施設188m
- 高齢者あんしん相談センター富坂相談所等の施設189m
- 文京白山の郷介護保険等の施設191m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館321m
- 文京区立千石図書館図書館460m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,049m
- 文京学院大学本郷図書館図書館1,183m
- 文京区立本郷図書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト本駒込２のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
ステージファースト本駒込２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。