ライオンズマンション小石川第３
東京都文京区小石川5丁目39-2
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分（700m）
ライオンズマンション小石川第３は、1982年11月竣工、地上6階・総戸数50戸の規模のマンションです。東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から道路距離700mを実測し徒歩9分の位置にあります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は一般住宅と中層共同住宅が混在する住宅地域としています。
ライオンズマンション小石川第３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,072万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.2万円/㎡
−26%文京区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は92.2万円/㎡、55㎡なら推定価格5,072万円という目安です。小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が1982年竣工と築古である点があります。文京区の成約から得た築1年あたり1.82%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小石川第３ | 1982年 | 9分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| グレース文京 | 1982年 | 2分 | 13戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| メゾン茗荷谷 | 1982年 | 3分 | 8戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 小石川ハイツ | 1983年 | 5分 | 38戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小石川第２ | 1981年 | 10分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| シャンボール小石川 | 1980年 | 5分 | 109戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| エスポアール茗荷谷 | 1980年 | 9分 | 18戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.3万円/㎡に対して+14%です。
ライオンズマンション小石川第３の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川5丁目39-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分（道路距離700m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.717808, 139.742355
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション小石川第３から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
115.0万円/㎡
+10%前年比
東京都文京区小石川五丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本プリンティングアカデミー専修学校305m
- 文京区立第一中学校中学校332m
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校408m
- 文京区立茗台中学校中学校491m
- 東京学芸大学附属竹早中学校中学校491m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ茗荷谷園保育所87m
- 文京区立久堅保育園保育所111m
- こころぶんきょうみょうがだに保育園保育所148m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所323m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所333m
医療機関
- 森こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科92m
- 医療法人社団あかし会山村クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 内視鏡内科128m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科146m
- 医療法人社団お茶の水会小石川矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科170m
- ひとみデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科235m
福祉施設
- 発達支援ルーム ぽけっと児童発達支援センター65m
- あいむすび文京障害者サービス施設68m
- 久堅児童館児童館110m
- 花物語ぶんきょう いつつ星介護保険等の施設135m
- ピカ１ケア障害者サービス施設235m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館222m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館499m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館754m
- 文京区立水道端図書館図書館903m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館929m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション小石川第３のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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