ビクセル文京
東京都文京区水道2丁目13-4
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（175m）
ビクセル文京は、東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩3分、水道2丁目に建つ総戸数54戸のマンションです。1990年4月竣工で地上8階・地下1階、近隣商業地域に位置します。駅までは道路距離175mで、周辺は低層住宅と中層事業所兼住宅が混在します。
ビクセル文京の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,808万円
40㎡は文京区水道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.2万円/㎡
−24%文京区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は95.2万円で、40㎡なら推定価格は3,808万円です。水道の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件より築古である点が影響しています。文京区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、同駅・同年代の建物が100.0万〜129.4万円/㎡で分かれる中、下寄りの推定です。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区水道の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区水道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビクセル文京 | 1990年 | 3分 | — | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 日興パレス文京PART5 | 1990年 | 5分 | 40戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 江戸川橋センチュリープラザ21 | 1991年 | 2分 | 86戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 田口ビル | 1989年 | 4分 | 89戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| グラン・ミュゼ小日向 | 1991年 | 4分 | 5戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 日興パレス文京パート５ | 1990年 | 5分 | 40戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| メゾン文京関口 | 1988年 | 2分 | 53戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
文京区水道の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.4万円/㎡に対して+8%です。
ビクセル文京の諸元
- 所在地
- 東京都文京区水道2丁目13-4
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（道路距離175m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.709648, 139.735367
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビクセル文京から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.8万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区水道２丁目５８番１
この標準地の周辺の状況
低層住宅、中層事業所兼住宅の多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校298m
- 文京区立小日向台町小学校小学校396m
- 国際仏教学大学院大学大学543m
- 文京区立金富小学校小学校575m
- 貞静学園短期大学短期大学635m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 水道保育所84m
- キッズパートナー文京関口保育所198m
- ソラスト神楽坂保育所223m
- 共立大日坂幼稚園幼稚園225m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所233m
医療機関
- 坂巻クリニック診療所・内科65m
- 医療法人社団恒高会エーアンドケー江戸川橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 医療法人社団誠仁メディカル誠ウィメンズクリニック診療所・産婦人科111m
- 岡村医院診療所・内科 整形外科114m
- 藤田デンタルクリニック文京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
福祉施設
- こぱん障害者サービス施設131m
- 地域プラザ ふらっと児童福祉サービス施設132m
- ワークプレイスぶんぶん障害者サービス施設135m
- 文京福祉センター江戸川橋老人福祉センター137m
- 放課後等デイサービス びおら児童福祉サービス施設140m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館238m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館518m
- 印刷博物館ライブラリー図書館546m
- 文京区立小石川図書館図書館921m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館960m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビクセル文京のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区水道の他の建物
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