スカイコート後楽園第2
東京都文京区春日1丁目12-4
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩7分（461m）
スカイコート後楽園第2は、文京区春日1丁目に1985年11月に竣工した総戸数38戸、地上9階・地下1階のマンションです。後楽園駅までは道路距離461mを実測した徒歩7分で、商業地域に位置しながら、周辺は中層マンションと一般住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
スカイコート後楽園第2の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,114万円
50㎡は文京区春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
−34%文京区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円/㎡、50㎡換算で約4,114万円が目安です。春日の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である点があります。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、1985年竣工という築年が推定値を押し下げています。階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区春日の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート後楽園第2 | 1985年 | 7分 | — | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| パールシティ小石川 | 1984年 | 8分 | 42戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 本郷壱岐坂ハイツ | 1982年 | 4分 | 60戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 小石川グランドヒルズ | 1988年 | 9分 | 22戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| マック小石川コート | 1981年 | 11分 | 23戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| パールハイム安藤坂 | 1980年 | 8分 | 20戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| カーム白山 | 1992年 | 9分 | 7戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区春日の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均136.4万円/㎡に対して-19%です。
スカイコート後楽園第2の諸元
- 所在地
- 東京都文京区春日1丁目12-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩7分（道路距離461m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.709705, 139.747498
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート後楽園第2から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目１９番１９
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第三中学校中学校79m
- 文京区立礫川小学校小学校117m
- 日本指圧専門学校専修学校177m
- 専修学校河合塾本郷校専修学校202m
- 筑波大学附属大塚特別支援学校特別支援学校209m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ春日園保育所29m
- ちゃいれっく小石川保育園保育所151m
- 上富坂幼稚園幼稚園173m
- 富坂まきば保育園保育所198m
- 福寿幼稚園幼稚園250m
医療機関
- 文秀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科169m
- 後楽園駅前診療所診療所・小児科 精神科 内科 泌尿器科181m
- 医療法人社団清慈会小石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
- 医療法人社団ビーズメディカルいわぶち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科329m
- 後楽園デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科334m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設161m
- 未来教室児童発達支援センター164m
- 富坂子どもの家児童発達支援センター174m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設180m
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設216m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館565m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館626m
- 文京区立真砂中央図書館図書館874m
- 文京区立水道端図書館図書館888m
- 文京区立小石川図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート後楽園第2のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区春日の他の建物
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