プレミスト文京音羽
東京都文京区音羽1丁目2-16
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分（424m）
プレミスト文京音羽は、2012年5月竣工の地上7階・総戸数42戸のマンションです。東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から道路距離424mの徒歩2分で、近隣商業地域に位置します。音羽の成約住戸の築年中央値1986年に対し、築年の新しい部類に入ります。
プレミスト文京音羽の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,300万円
45㎡は文京区音羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+12%文京区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格6,300万円という目安です。音羽の㎡単価中央値100.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。文京区の成約では築1年あたり1.82%の下落が見られ、2012年築という築年の新しさが単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
文京区文京区音羽の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区音羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト文京音羽 | 2012年 | 2分 | — | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| パークハウス文京関口 | 2010年 | 2分 | 126戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ文京音羽 | 2010年 | 3分 | 11戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス | 2010年 | 4分 | 68戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ＣＲＯＳＳ小日向 | 2010年 | 4分 | 10戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| クリオ文京音羽 | 2014年 | 3分 | 44戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート文京江戸川橋 | 2014年 | 4分 | 21戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
文京区音羽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均123.7万円/㎡に対して-19%です。
プレミスト文京音羽の諸元
- 所在地
- 東京都文京区音羽1丁目2-16
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分（道路距離424m）
- 竣工
- 2012年5月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.711422, 139.731964
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト文京音羽から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.8万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区水道２丁目５８番１
この標準地の周辺の状況
低層住宅、中層事業所兼住宅の多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立小日向台町小学校小学校381m
- 文京区立関口台町小学校小学校461m
- 獨協高等学校高等学校476m
- 獨協中学校中学校490m
- 筑波大学附属高等学校高等学校517m
保育園・幼稚園
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所102m
- さくらさくみらい小日向保育所134m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所135m
- 共立大日坂幼稚園幼稚園166m
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所258m
医療機関
- 石原奈保歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科30m
- はせがわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科144m
- 守谷医院診療所・内科 精神科160m
- まなぶ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科172m
- 医療法人社団MEDIQOLEBMデンタルクリニック歯科診療所・歯科182m
福祉施設
- ｋｏｔｏｒｉ障害者サービス施設81m
- 放課後等デイサービス びおら児童福祉サービス施設247m
- リアン文京障害者サービス施設247m
- ワークプレイスぶんぶん障害者サービス施設250m
- 地域プラザ ふらっと児童福祉サービス施設252m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館528m
- 文京区立目白台図書館図書館713m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館736m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館762m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館798m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト文京音羽のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区音羽の他の建物
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