ウェルフェアステージ文京音羽
東京都文京区音羽1丁目26-9
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（526m）
ウェルフェアステージ文京音羽は、江戸川橋駅から徒歩3分の商業地域に建つ総戸数11戸の建物です。地上11階・地下1階に対して11戸という構成で、各階1戸規模の小さな共同住宅にあたります。2010年2月竣工で、音羽の取引住戸の築年中央値より新しい層に入ります。
ウェルフェアステージ文京音羽の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,300万円
45㎡は文京区音羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+12%文京区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡で、音羽の成約中央値100.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。音羽の取引住戸は築年中央値が1986年で、2010年竣工との差が単価の開きにつながります。同じ駅で2010年築の建物は116.7万〜129.4万円/㎡で、推定値はその上限を超える水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区音羽の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区音羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアステージ文京音羽 | 2010年 | 3分 | — | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| パークハウス文京関口 | 2010年 | 2分 | 126戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス | 2010年 | 4分 | 68戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ＣＲＯＳＳ小日向 | 2010年 | 4分 | 10戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| プレミスト文京音羽 | 2012年 | 2分 | 42戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ベリスタ文京関口 | 2010年 | 5分 | 71戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| グランスイート文京小桜 | 2010年 | 7分 | 74戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
文京区音羽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均123.7万円/㎡に対して-19%です。
ウェルフェアステージ文京音羽の諸元
- 所在地
- 東京都文京区音羽1丁目26-9
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（道路距離526m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.712074, 139.730560
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェルフェアステージ文京音羽から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区関口２丁目５７番９
この標準地の周辺の状況
中高層マンションに事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 獨協高等学校高等学校330m
- 文京区立関口台町小学校小学校333m
- 獨協中学校中学校344m
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校436m
- 筑波大学附属高等学校高等学校436m
保育園・幼稚園
- 文京区立青柳保育園保育所195m
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所235m
- テンダーラビング保育園関口保育所241m
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所268m
- さくらさくみらい小日向保育所274m
医療機関
- はせがわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科60m
- 医療法人社団伸正会志賀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- 石原奈保歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科124m
- 医療法人社団幸樹会おとわ内科・脳神経外科クリニック診療所・内科 脳神経外科134m
- 医療法人社団MEDIQOLEBMデンタルクリニック歯科診療所・歯科199m
福祉施設
- ｋｏｔｏｒｉ障害者サービス施設207m
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設216m
- 放課後等デイサービス あんプラス江戸川橋児童福祉サービス施設289m
- ケアリッツ江戸川橋障害者サービス施設391m
- 放課後等デイサービス びおら児童福祉サービス施設391m
文化施設
- 文京区立目白台図書館図書館568m
- 文京区立水道端図書館図書館667m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館671m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館713m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館930m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェルフェアステージ文京音羽のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区音羽の他の建物
ウェルフェアステージ文京音羽の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。