パレステュディオドルチェ本駒込
東京都文京区本駒込4丁目36-10
JR山手線 田端駅 徒歩10分（855m）
パレステュディオドルチェ本駒込は、2005年9月竣工、地上14階・地下1階建て69戸の建物です。JR山手線田端駅から徒歩10分で、道路距離855mの実測に基づきます。周辺は容積率600%の商業地域で、中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯に位置します。
パレステュディオドルチェ本駒込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,940万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.8万円/㎡
−5%文京区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は118.8万円/㎡で、50㎡なら5,940万円が目安です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡をやや上回る水準ですが、文京区全体の124.5万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、この建物の竣工年と近いため、築年による差は小さく、町丁目の水準に沿った推定です。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオドルチェ本駒込 | 2005年 | 10分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| クリオ千駄木動坂 | 2005年 | 9分 | 55戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| エクセレント文京動坂 | 2005年 | 10分 | 38戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| フロントシティ文京 | 2004年 | 10分 | 33戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| パークウェル千駄木弐番館 | 2007年 | 10分 | 31戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| フォルム文京動坂 | 2007年 | 10分 | 43戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| メゾンドヴィレ本駒込 | 1999年 | 9分 | 68戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.6万円/㎡に対して+7%です。
パレステュディオドルチェ本駒込の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込4丁目36-10
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩10分（道路距離855m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 小学校区
- 千駄木小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.733135, 139.756653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄木小学校
- 文京区千駄木5-44-2
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオドルチェ本駒込から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区田端１丁目２２２番５
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立田端小学校小学校454m
- 文京区立千駄木小学校小学校491m
- 文京区立第九中学校中学校526m
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校590m
- 文京区立文林中学校中学校592m
保育園・幼稚園
- 文京区立本駒込幼稚園幼稚園108m
- こどもヶ丘保育園本駒込園保育所159m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 田端保育所260m
- こどもヶ丘保育園第二本駒込園保育所295m
- アルオン保育所337m
医療機関
- 源一クリニック診療所・皮膚科 呼吸器アレルギー科43m
- 動坂クリニック診療所・内科 消化器科 小児科122m
- 桜田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科170m
- 福地医院診療所・内科 小児科174m
- 川俣歯科医院歯科診療所・歯科187m
福祉施設
- 重症心身障害児 放課後等デイサービスいちご児童福祉サービス施設81m
- 文京区放課後等デイサービスＪＯＹ児童福祉サービス施設99m
- 文京区立本郷福祉センター障害者サービス施設101m
- ヘルパーステーション ケアワーク東京障害者サービス施設289m
- 介護老人保健施設 はくちょう介護保険等の施設310m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館112m
- 北区立田端図書館図書館138m
- 豊島区立駒込図書館図書館946m
- 文京区立本郷図書館図書館946m
- 北区立東田端図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオドルチェ本駒込のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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