ブランズ文京護国寺
東京都文京区大塚6丁目24-15
東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩7分（684m）
ブランズ文京護国寺は、東京都文京区大塚6丁目に建つ総戸数45戸のマンションです。2015年12月竣工で、地上5階・地下1階という低層の規模にとどまります。東京メトロ有楽町線東池袋駅までは道路距離684mを実測した徒歩7分です。
ブランズ文京護国寺の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,752万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.1万円/㎡
+21%文京区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は150.1万円/㎡で、45㎡なら推定価格は6752万円です。文京区大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡、区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。大塚の取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は2015年竣工で、築年の新しさが単価差に表れています。あくまで推定の目安で、売り出し住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ文京護国寺 | 2015年 | 7分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス文京護国寺 | 2013年 | 6分 | 29戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| パークハウス護国寺 | 2008年 | 8分 | 37戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| リムテラス文京護国寺 | 2024年 | 6分 | 5戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
ブランズ文京護国寺の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚6丁目24-15
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩7分（道路距離684m）
- 竣工
- 2015年12月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,748人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.723644, 139.725006
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ文京護国寺から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区大塚６丁目１０７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立青柳小学校小学校321m
- 日本大学豊山中学校中学校403m
- 日本大学豊山高等学校高等学校404m
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校559m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校582m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 新大塚保育所80m
- 文京区立大塚保育園保育所122m
- さくらさくみらい 護国寺保育所156m
- 文京区立青柳幼稚園幼稚園320m
- 音羽幼稚園幼稚園395m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科234m
- 東京保健生活協同組合大塚診療所診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 外科 整形外科 眼科 皮膚科300m
- 医療法人社団護友会友成第二医院診療所・内科 循環器内科 外科 消化器内科 整形外科 リハビリテーション科308m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科319m
- ゆう歯科医院歯科診療所・歯科355m
福祉施設
- 大塚児童館児童館121m
- は～と豊島障害者サービス施設233m
- 自立支援センターまめの樹障害者サービス施設295m
- グレイプスJ東池袋有料老人ホーム366m
- グランドマスト大塚駅前有料老人ホーム369m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館662m
- 日本女子大学目白図書館図書館847m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館871m
- 文京区立目白台図書館図書館951m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,099m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ文京護国寺のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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