ザ・パークハウス文京護国寺
東京都文京区大塚5丁目41-10
東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩6分（586m）
ザ・パークハウス文京護国寺は、文京区大塚5丁目に建つ2013年1月竣工、地上7階・総戸数29戸の中規模マンションです。東京メトロ有楽町線東池袋駅までは道路距離586mの実測で徒歩6分。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ザ・パークハウス文京護国寺の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,512万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.7万円/㎡
+16%文京区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は144.7万円/㎡、45㎡換算での推定価格は6,512万円です。文京区大塚の成約㎡単価中央値114.3万円/㎡、区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。大塚の取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物が竣工2013年と築浅であることが、この水準の背景にあります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ザ・パークハウス文京護国寺の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚5丁目41-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩6分（道路距離586m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,748人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.723293, 139.724014
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス文京護国寺から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋５丁目１４９番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立青柳小学校小学校298m
- 日本大学豊山高等学校高等学校395m
- 日本大学豊山中学校中学校397m
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校528m
- 中央法律専門学校専修学校565m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 護国寺保育所70m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 新大塚保育所177m
- 文京区立大塚保育園保育所210m
- 文京区立青柳幼稚園幼稚園298m
- 音羽幼稚園幼稚園426m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科215m
- 医療法人社団護友会友成第二医院診療所・内科 循環器内科 外科 消化器内科 整形外科 リハビリテーション科288m
- ゆう歯科医院歯科診療所・歯科321m
- あべ歯科歯科診療所・歯科347m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科366m
福祉施設
- は～と豊島障害者サービス施設138m
- 大塚児童館児童館210m
- 自立支援センターまめの樹障害者サービス施設229m
- 株式会社グレイス・ケアー障害者サービス施設395m
- グレイプスJ東池袋有料老人ホーム425m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館615m
- 日本女子大学目白図書館図書館775m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館911m
- 文京区立目白台図書館図書館920m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,001m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス文京護国寺のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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