パークハウス護国寺
東京都文京区大塚6丁目29-15
東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩8分（686m）
パークハウス護国寺は、東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数37戸・地上6階の建物です。2008年8月竣工で、大塚の取引住戸の築年中央値である2000年より新しい部分に位置します。周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ第１種住居地域です。
パークハウス護国寺の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,947万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.1万円/㎡
+6%文京区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は132.1万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,947万円という目安です。文京区大塚の成約㎡単価中央値114.3万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。文京区の成約から求めた築1年あたり1.82%の下落率を前提とすると、竣工年の新しさが単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス護国寺 | 2008年 | 8分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス文京護国寺 | 2013年 | 6分 | 29戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ブランズ文京護国寺 | 2015年 | 7分 | 45戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
パークハウス護国寺の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚6丁目29-15
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩8分（道路距離686m）
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,748人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.723923, 139.724808
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス護国寺から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区大塚６丁目１０７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立青柳小学校小学校353m
- 日本大学豊山高等学校高等学校438m
- 日本大学豊山中学校中学校438m
- 豊島区立朋有小学校小学校572m
- 東京国際大学大学582m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 新大塚保育所90m
- 文京区立大塚保育園保育所110m
- さくらさくみらい 護国寺保育所144m
- 文京区立青柳幼稚園幼稚園352m
- クオリスキッズ東池袋保育園保育所394m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科200m
- 東京保健生活協同組合大塚診療所診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 外科 整形外科 眼科 皮膚科282m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科288m
- ゆう歯科医院歯科診療所・歯科322m
- 医療法人社団護友会友成第二医院診療所・内科 循環器内科 外科 消化器内科 整形外科 リハビリテーション科340m
福祉施設
- 大塚児童館児童館110m
- は～と豊島障害者サービス施設227m
- 自立支援センターまめの樹障害者サービス施設270m
- グレイプスJ東池袋有料老人ホーム338m
- グランドマスト大塚駅前有料老人ホーム341m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館630m
- 日本女子大学目白図書館図書館867m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館906m
- 文京区立目白台図書館図書館983m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,095m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス護国寺のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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