ライオンズマンション日暮里第２
東京都台東区根岸2丁目21-17
JR山手線 日暮里駅 徒歩6分（549m）
ライオンズマンション日暮里第２は、JR山手線日暮里駅から徒歩7分の根岸2丁目に建つ、地上8階・総戸数41戸の中規模マンションです。1984年竣工で、根岸の取引住戸の築年中央値である2007年より20年以上古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、一般住宅と事務所、作業所が混在する一帯に位置します。
ライオンズマンション日暮里第２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,299万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−40%台東区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、50㎡換算で推定3,299万円が目安です。根岸の成約㎡単価の中央値97.5万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも下回ります。築年1年あたり1.70%の下落が効いており、1984年築という築年が水準差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション日暮里第２ | 1984年 | 6分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| 迦葉谷中マンション | 1981年 | 9分 | 21戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| アビタシオンカンセイ | 1988年 | 7分 | 22戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| 谷中ホームズ | 1988年 | 3分 | 12戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均121.1万円/㎡に対して-19%です。
ライオンズマンション日暮里第２の諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸2丁目21-17
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩6分（道路距離549m）
- 竣工
- 1984年1月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.726036, 139.774734
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 台東区根岸3-9-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション日暮里第２から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際理容美容専門学校専修学校96m
- 東京都立竹台高等学校高等学校277m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校409m
- 台東区立根岸小学校小学校455m
- 台東区立上野中学校中学校545m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東日暮里園保育所125m
- 花さと保育園保育所142m
- チェリッシュナーサリースクール上野保育所293m
- スターキッズ保育園保育所322m
- 台東区立根岸幼稚園幼稚園461m
医療機関
- 医療法人社団仁宏会 じんデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- 鶯谷健診センター診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科108m
- 医療法人社団たか博会 リーデンスタワークリニック診療所・内科 消化器科 小児科 精神科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科124m
- 医療法人社団ハーティ･ライフ･クリエイト ふかい歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科146m
- 関耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科176m
福祉施設
- 訪問介護ＢＨ障害者サービス施設46m
- いずみ寮障害者サービス施設83m
- ミレサポート障害者サービス施設233m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン台東谷中有料老人ホーム247m
- やさしい手日暮里訪問介護事業所障害者サービス施設305m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館571m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館719m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館841m
- 文京区立本郷図書館図書館1,194m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション日暮里第２のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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