アルテシモリンククロス
東京都荒川区西日暮里2丁目47-5
JR山手線 西日暮里駅 徒歩5分（342m）
アルテシモリンククロスは、西日暮里駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上12階・総戸数29戸のマンションです。2009年2月竣工で、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ区画にあたります。29戸という規模は、12階建てとしては1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
アルテシモリンククロスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,538万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.7万円/㎡
+21%荒川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は100.7万円/㎡、55㎡換算で推定5,538万円が目安です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2011年で、本建物がそれより築古な点が影響しています。荒川区全体の83.3万円/㎡と比べると高い水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモリンククロス | 2009年 | 5分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| バージュアル西日暮里 | 2009年 | 6分 | 30戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アークプラザ西日暮里 | 2009年 | 6分 | 40戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| グラントゥルース西日暮里 | 2008年 | 5分 | 30戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| レクセル日暮里 | 2008年 | 6分 | 58戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| フォルム道灌山 | 2008年 | 8分 | 47戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント | 2007年 | 5分 | 34戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
アルテシモリンククロスの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里2丁目47-5
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩5分（道路距離342m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 緯度経度
- 35.731674, 139.769699
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモリンククロスから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+8%前年比
東京都荒川区西日暮里２丁目４１７番９
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤門会日本語学校日暮里校各種学校157m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校217m
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校228m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校255m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校300m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所226m
- ひぐらし保育園保育所266m
- 日暮里きらきら保育園保育所267m
- まなびの森保育園西日暮里保育所412m
- 日暮里保育園保育所424m
医療機関
- 小堀クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科 放射線科129m
- 西日暮里駅前こさか眼科診療所・眼科187m
- 医療法人社団M.S.ハーベスト いしかわ日暮里クリニック診療所・内科 放射線科 内分泌内科 乳腺外科198m
- 医療法人社団友和会 太陽歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- ネクスト・デンタル歯科診療所・歯科204m
福祉施設
- ケアっとパキラ障害者サービス施設75m
- Cocorport 日暮里office障害者サービス施設80m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス日暮里障害者サービス施設195m
- サポートワーク スタンバイ障害者サービス施設195m
- LITALICOワークス日暮里障害者サービス施設199m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館485m
- 文京区立本郷図書館図書館1,001m
- 北区立東田端図書館図書館1,075m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,193m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモリンククロスのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
アルテシモリンククロスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。