フォルム道灌山
東京都荒川区西日暮里4丁目20-1
JR山手線 西日暮里駅 徒歩8分（563m）
フォルム道灌山は、西日暮里駅から徒歩8分の第１種住居地域に立つ、地上7階・地下1階の47戸規模のマンションです。2008年12月竣工で、周辺は共同住宅に一般住宅が混じる住宅地域と鑑定されています。敷地の40m先に開成高等学校、59m先に開成中学校があります。
フォルム道灌山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,422万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.6万円/㎡
+18%荒川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は98.6万円/㎡で、西日暮里の成約中央値105.0万円/㎡をやや下回る目安です。取引住戸の築年中央値が2011年で、本建物はそれより築古にあたり、荒川区の回帰では築1年あたり2.10%の下落が見られます。同じ駅で2007〜2009年築の6棟が105.0万円/㎡で並ぶ中、やや低い水準の推定です。なお階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルム道灌山 | 2008年 | 8分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| グラントゥルース西日暮里 | 2008年 | 5分 | 30戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| レクセル日暮里 | 2008年 | 6分 | 58戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント | 2007年 | 5分 | 34戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アルテシモリンククロス | 2009年 | 5分 | 29戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アークプラザ西日暮里 | 2009年 | 6分 | 40戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| セジョリ西日暮里 | 2007年 | 6分 | 25戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
フォルム道灌山の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里4丁目20-1
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩8分（道路距離563m）
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 緯度経度
- 35.731983, 139.764572
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルム道灌山から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.8万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区西日暮里四丁目１０４０番２５内
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 開成高等学校高等学校40m
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校48m
- 開成中学校中学校59m
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校200m
- 荒川区立第一日暮里小学校小学校205m
保育園・幼稚園
- キッズステーションのびのび保育室保育所153m
- 道灌山幼稚園幼稚園224m
- さくらさくみらい西日暮里保育所248m
- 谷中幼稚園幼稚園268m
- ひぐらし保育園保育所299m
医療機関
- 医療法人社団愛幸会 倉岡クリニック診療所・内科 精神科 神経科49m
- 小林皮膚科医院診療所・皮膚科68m
- マツモト歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 小林医院診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科75m
- 医療法人社団光知会 丹野歯科医院歯科診療所・歯科113m
福祉施設
- 荒川サポートセンターかどころ障害者サービス施設127m
- 西日暮里地域包括支援センター相談所等の施設261m
- 西日暮里高齢者みまもりステーション相談所等の施設261m
- コペルプラス 西日暮里教室児童発達支援センター336m
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部千駄木営業所障害者サービス施設347m
文化施設
- 北区立田端図書館図書館751m
- 文京区立本郷図書館図書館762m
- 文京区立本駒込図書館図書館838m
- 荒川区立日暮里図書館図書館949m
- 北区立東田端図書館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルム道灌山のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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