南千住スカイハイツ

南千住スカイハイツのマンション情報を見る

4,690万円

東京都荒川区南千住駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#バルコニー

間取り

3LDK

面積

66m²

向き

南

階層

5階地上11階

築年

1978年 10月

最寄駅

南千住駅徒歩5分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,690万円

管理費

12,280円/月

修繕積立金

10,350円/月

毎月の支払い目安

約148,566円/月

ローン返済125,936円

管理費12,280円

修繕積立金10,350円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

南千住スカイハイツ

所在地

東京都荒川区南千住7丁目 24-24南千住スカイハイツ

地図を読み込み中...

アクセス

南千住駅

間取り

3LDK

専有面積

66m²

バルコニー

8.33m²

階層

5階 / 11階建

部屋番号

518号室

総戸数

338戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1978年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅南千住

利用可能な路線

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ日比谷線

近くの駅

南千住

徒歩約4分(0.3km)

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ日比谷線

千住大橋

徒歩約9分(0.7km)

京成本線

三ノ輪橋

徒歩約11分(0.9km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

荒川一中前

徒歩約13分(1.0km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

三ノ輪

徒歩約14分(1.0km)

東京メトロ日比谷線

荒川区役所前

徒歩約15分(1.2km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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AI物件評価

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総合評価

立地良好の築古大型物件

南千住駅徒歩5分の好立地に建つ大型マンションです。1978年築で築47年と古いものの、SRC構造で総戸数338戸の大規模物件のため管理面での安定性が期待できます。長谷工コミュニティによる全部委託管理で管理品質も確保されています。新耐震基準前の築年数がネックですが、立地の良さと南向きの住環境の良さが魅力的です。月額管理費等は22,630円と標準的な水準に収まっており、都心アクセス良好なエリアで3LDKを手に入れられる貴重な選択肢となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

南千住駅至近の好立地

南千住駅から徒歩5分という優秀な立地条件です。JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が利用でき、都心部へのアクセスが非常に良好です。上野駅まで約6分、大手町駅まで約15分程度でアクセス可能で、通勤利便性に優れています。近年は再開発が進むエリアでもあり、将来的な資産価値の向上も期待できます。商業施設や生活利便施設も充実しており、日常生活に困ることはないでしょう。

建物評価

大規模SRC構造物件

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性に優れた建物です。総戸数338戸の大規模マンションで、スケールメリットによる管理の安定性が期待できます。管理は長谷工コミュニティによる全部委託方式で、管理品質の高さが見込まれます。エレベーターやバイク置き場、駐輪場などの共用設備も整っています。ただし1978年築で新耐震基準前の建物である点は注意が必要です。築47年という築年数は古く、今後の大規模修繕や設備更新の時期が近づいていることを考慮する必要があります。

コスト評価

適正な管理費設定

専有面積66㎡に対して管理費12,280円（約186円/㎡/月）、修繕積立金10,350円（約157円/㎡/月）となっており、合計22,630円は標準的な水準です。管理費は面積当たり200円を下回っており、大規模物件のスケールメリットが活かされています。修繕積立金は面積当たり157円とやや控えめですが、築年数を考慮すると今後の値上げの可能性があります。価格4,690万円は築年数を考慮すれば妥当な設定で、3路線利用可能な立地を考えると競争力のある価格帯といえます。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適空間

南向きで日照条件に優れており、明るく快適な住環境が期待できます。3LDKで66㎡という間取りは標準的な広さで、ファミリー世帯にとって使いやすい構成です。5階という階層は低層階ですが、眺望や日照に大きな問題はないでしょう。バルコニー面積8.33㎡は洗濯物を干すには十分な広さです。駐輪場やバイク置き場が完備されており、自転車やバイクでの移動にも便利です。築年数は古いものの、南向きという条件により室内の明るさと風通しの良さが確保されています。

こんな方におすすめ

都心通勤者におすすめ

都心部への通勤が必要で、交通利便性を重視する方に最適です。3路線利用可能で上野、大手町方面への通勤が便利な立地を活かせます。築年数の古さは気にならず、立地を重視してコストパフォーマンスを求めるファミリー世帯におすすめします。大規模マンションによる管理の安定性を評価し、長期居住を前提とする方に向いています。リノベーションやリフォームを前提として、自分好みの住空間を作り上げたい方にも適した物件です。将来の建て替えや大規模修繕への対応力がある大型物件を希望する方にもおすすめできます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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