南千住スカイハイツ
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南千住スカイハイツについて
南千住スカイハイツは、東京都荒川区南千住7丁目に位置する大規模マンションです。東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレスの南千住駅から徒歩5分という優れた交通アクセスを誇り、都心部への通勤・通学に大変便利な立地にあります。1978年10月築の鉄骨鉄筋コンクリート造で、総戸数338戸という規模の大きさが特徴的です。築47年という年数は経ていますが、SRC構造の堅牢さと適切な管理により、長期にわたって安定した住環境を提供しています。管理は株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理となっており、大手管理会社による安心の管理体制が整っています。エレベーターやバイク置き場、駐輪場などの共用施設も完備されており、日常生活における利便性も確保されています。南千住スカイハイツの中古物件をお探しの方にとって、交通利便性と管理体制の充実した魅力的な選択肢となるでしょう。現在の南千住スカイハイツの価格動向も含めて、資産性の高い住まいとして注目されています。
現在、南千住スカイハイツの売り出し中物件はありません
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南千住スカイハイツ周辺の暮らし
南千住スカイハイツ周辺は、都市生活と下町情緒が調和した住みやすいエリアです。徒歩3分圏内にリブレ京成 LaLaテラス南千住店があり、日常の買い物に便利です。また、ヨークフーズ三ノ輪店も徒歩15分程度でアクセス可能で、まとめ買いにも対応できます。医療面では南千住病院が徒歩7分、野近眼科医院が徒歩5分にあり、安心して暮らせる環境です。子育て世帯には荒川区立汐入小学校や汐入公園が利用でき、緑豊かな環境で子どもを育てることができます。共働き世帯にとっては3路線利用可能な交通アクセスの良さが大きな魅力で、都心部への通勤時間を大幅に短縮できます。コンビニエンスストアも複数あり、帰宅が遅くなっても安心です。
南千住スカイハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は荒川区南千住で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,163万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.7万円/㎡
−42%荒川区平均比
南千住では2023Q3〜2026Q1に417件の中古成約があり、価格の中央値は5,400万円、㎡単価は81.1万円/㎡です。ただし取引住戸の築年の中央値は2007年で、この水準は比較的築浅の住戸を多く含んだ目安です。個別の住戸価格は面積や階数で上下するため、あくまで参考値として見てください。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。（南千住駅の乗降客数は1日あたり約33,132人）
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南千住スカイハイツ | 1978年 | 5分 | 338戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| 南千住ダイヤモンドマンション | 1978年 | 6分 | 24戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| リレント三ノ輪 | 1978年 | 8分 | 22戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| 日商岩井南千住マンション | 1979年 | 10分 | 49戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| リレント南千住 | 1980年 | 4分 | 11戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| フジハイツ南千住 | 1980年 | 6分 | 44戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| リレント第２三ノ輪 | 1981年 | 8分 | 31戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
南千住スカイハイツのよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南千住スカイハイツから最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.9万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住７丁目９６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
南千住スカイハイツの資産性
南千住スカイハイツは資産性の観点から見ても魅力的な物件です。3路線利用可能な南千住駅徒歩5分という立地は、都心アクセスの良さから安定した需要が期待できます。築47年の鉄骨鉄筋コンクリート造は適切な管理により長期的な居住が可能で、株式会社長谷工コミュニティによる管理体制も資産価値の維持に寄与しています。総戸数338戸という規模により管理費の効率化も図られ、荒川区エリアの再開発進展により将来的な価値向上も期待されます。現在4,690万円での売出物件があり、立地条件を考慮すると適正な価格帯といえるでしょう。
南千住スカイハイツのよくある質問
Q. 南千住スカイハイツの特徴は？
A. 1978年築の鉄骨鉄筋コンクリート造、総戸数338戸の大規模マンションです。3路線利用可能な南千住駅から徒歩5分の好立地で、株式会社長谷工コミュニティによる安心の管理体制が特徴です。
Q. 南千住スカイハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 南千住駅から徒歩5分です。東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレスの3路線が利用でき、京成本線千住大橋駅からも徒歩13分でアクセス可能です。
Q. 南千住スカイハイツの管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理となっています。マンション管理業界大手による専門的な管理により、建物の維持管理や居住環境の向上が図られています。
Q. 南千住スカイハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年10月築で築47年です。鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認と事前の承認手続きが必要です。
Q. 南千住スカイハイツ周辺の住環境は？
A. リブレ京成やヨークフーズなどのスーパー、南千住病院などの医療機関、汐入公園や天王公園などの緑地が充実しています。子育てから日常生活まで便利な環境が整っています。
Q. 南千住スカイハイツの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は4,690万円となっています。立地の利便性と管理体制の充実を考慮すると、エリア内でも安定した資産価値を維持している物件といえるでしょう。
南千住スカイハイツがおすすめの方
南千住スカイハイツは以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、3路線利用可能で徒歩5分の立地が大きな魅力となります。朝夕の通勤ラッシュ時でも複数路線から選択できるため、通勤ストレスを軽減できます。次に、子育て世帯には周辺の教育施設や公園環境が充実しており、安全で健やかな子育て環境を求める方にも適しています。また、住宅購入初心者の方にも、大手管理会社による安心の管理体制と大規模マンションならではの共用施設の充実により、マンション生活を安心してスタートできる環境が整っています。下町の人情味と都市の利便性を両立させた暮らしを求める方には特に魅力的な選択肢となるでしょう。
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