リレント第２三ノ輪
東京都荒川区南千住1丁目59-6
JR常磐線 南千住駅 徒歩8分（565m）
リレント第２三ノ輪は、1981年11月竣工、総戸数31戸の地上11階建てマンションです。JR常磐線南千住駅から徒歩8分で、周辺は中高層の店舗兼マンションが並ぶ商業地域にあたります。31戸という戸数は11階建てとしては小規模で、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
リレント第２三ノ輪の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,163万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.7万円/㎡
−42%荒川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は48.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,163万円という目安です。南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡を下回る理由は築年の差にあります。取引住戸の築年中央値が2007年に対し、本物件は1981年竣工で、荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リレント第２三ノ輪 | 1981年 | 8分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| リレント南千住 | 1980年 | 4分 | 11戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| フジハイツ南千住 | 1980年 | 6分 | 44戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| 日商岩井南千住マンション | 1979年 | 10分 | 49戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| 南千住ダイヤモンドマンション | 1978年 | 6分 | 24戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| リレント三ノ輪 | 1978年 | 8分 | 22戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ南千住 | 1986年 | 9分 | 47戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
リレント第２三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住1丁目59-6
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩8分（道路距離565m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.734161, 139.793869
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リレント第２三ノ輪から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.8万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区南千住５丁目１０９番１外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校92m
- 荒川区立瑞光小学校小学校253m
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校397m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校436m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校469m
保育園・幼稚園
- うぃず南千住駅前保育園保育所256m
- 太陽の子わかば保育園保育所334m
- ぽけっとランド南千住保育所365m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園374m
- 同善幼稚園幼稚園471m
医療機関
- 医療法人社団 愛和会 南千住病院病院・内科 消化器内科 人工透析内科 外科 整形外科 泌尿器科44m
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科53m
- 金子医院診療所・内科 小児科57m
- 三浦歯科歯科診療所・歯科 小児歯科67m
- 磯医院診療所・内科 小児科 皮膚科116m
福祉施設
- はなまるハウス南千住軽費老人ホーム92m
- ケア２１ 南千住障害者サービス施設101m
- 介護医療院磯病院介護保険等の施設117m
- ケアステーションすばる障害者サービス施設196m
- ＴＡＫＵＭＩ南千住児童発達支援センター263m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館393m
- 台東区立根岸図書館図書館638m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館740m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リレント第２三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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