「アウルタワー 17階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アウルタワー 17階」の間取りは1LDK、専有面積は54.98m²、主方位は南東です。

「アウルタワー 17階」の最寄り駅・アクセスは？

「アウルタワー 17階」の最寄り駅は東池袋駅徒歩2分です。

「アウルタワー 17階」は築何年ですか？

「アウルタワー 17階」は2011年1月築（築15年）、構造はRC造です。

「アウルタワー 17階」の所在地はどこですか？

「アウルタワー 17階」の所在地は東京都豊島区東池袋４丁目21-1です。

物件外観

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アウルタワー

アウルタワーのマンション情報を見る

1億5,800万円

東京都豊島区東池袋駅徒歩2分

2026年1月28日公開2026年6月28日更新

「アウルタワー 17階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は54.98m²、2011年1月築です。最寄り駅は東池袋駅徒歩2分です。販売価格は1億5,800万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#タワーマンション#バルコニー

間取り

1LDK

面積

54.98m²

向き

南東

階層

17階地上52階地下2階

築年

2011年 1月

最寄駅

東池袋駅徒歩2分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億5,800万円

管理費

16,770円/月

修繕積立金

16,190円/月

基本情報

マンション名

アウルタワー

所在地

東京都豊島区東池袋４丁目21-1

地図を読み込み中...

アクセス

東池袋駅

間取り

1LDK

専有面積

54.98m²

バルコニー

9.4m²

階層

17階 / 52階・地下2階建

総戸数

608戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

2011年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス

室内設備

床暖房システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人常駐宅配ボックス駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅東池袋

利用可能な路線

東京メトロ有楽町線

近くの駅

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東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ有楽町線

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総合評価

駅近の高層マンション

東池袋駅徒歩2分の優れた立地に建つ大規模タワーマンションです。1億5800万円という価格設定は高額ですが、立地の利便性と建物グレードを考慮すれば妥当な水準です。床暖房やWICなど設備も充実しており、都心部でのプレミアム住居として十分な価値を持つ物件です。ただし月額約3万3千円の管理費等は継続的な負担として考慮が必要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅直近の抜群立地

東池袋駅から徒歩2分という極めて優れたアクセス立地です。有楽町線の利用で都心主要部への移動が便利で、池袋駅周辺の商業施設も徒歩圏内で利用できます。東池袋エリアは池袋の喧騒から少し離れた落ち着いた住環境でありながら、都心部への通勤・通学には非常に便利な位置にあります。周辺にはコンビニエンスストアや飲食店も点在し、日常生活での利便性は高水準です。

建物評価

大規模RC造タワー

2011年竣工のRC造17階建て、総戸数608戸の大規模タワーマンションです。築15年で新耐震基準に適合し、構造的な安全性は確保されています。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、管理体制は非常に安定しています。総戸数が多いため管理組合の運営も安定し、長期的な建物維持に有利です。宅配ボックスや駐輪場などの共用設備も整備されており、現代的な住環境が提供されています。

コスト評価

高額だが妥当な価格

1億5800万円、平米単価約287万円という価格設定は高額ですが、立地条件と建物グレードを考慮すれば妥当な水準です。管理費16,770円は平米あたり約305円で標準的な範囲内です。修繕積立金16,190円は平米あたり約294円で適正水準にあり、将来の大規模修繕に向けた計画的な積み立てが行われていることがうかがえます。月額合計約3万3千円の管理費等は継続的な負担として重要な検討要素です。土地権利は所有権で安心感があります。都心立地のタワーマンションとしては相応の価格帯といえますが、購入には十分な資金計画が必要です。

住みやすさ評価

南東向き高層住戸

1LDK54.98㎡の間取りは単身者や夫婦世帯には十分な広さです。9.4㎡のバルコニーは洗濯物干しや小さなガーデニングにも対応可能です。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力が確保され、床暖房で冬季の快適性も向上しています。高層階のため外部からの視線を気にせず過ごせる点も魅力です。ただし、1LDKという間取りは将来的な家族構成の変化には対応しにくい面があります。都心部での利便性重視の住まいとしては良好な住環境です。

こんな方におすすめ

都心志向の単身者

通勤利便性を重視する都心勤務の単身者や、子供のいない夫婦世帯に特におすすめです。駅徒歩2分の立地は通勤ストレスを大幅に軽減し、仕事中心のライフスタイルに最適です。高層階からの眺望や南東向きの日当たりを楽しみたい方、タワーマンションでのプレミアム感を求める方にも向いています。また、将来的な資産価値の維持を重視する投資家にとっても検討価値の高い物件です。ただし高額な購入価格と継続的な管理費負担に対応できる安定した収入が必要で、経済的余裕のある購入者層に限定されます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です