「コスモ巣鴨シティフォルム 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「コスモ巣鴨シティフォルム 11階」の間取りは3LDK、専有面積は70.01m²、主方位は南西です。

「コスモ巣鴨シティフォルム 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「コスモ巣鴨シティフォルム 11階」の最寄り駅は西巣鴨駅徒歩5分です。

「コスモ巣鴨シティフォルム 11階」は築何年ですか？

「コスモ巣鴨シティフォルム 11階」は2001年8月築（築25年）、構造はSRCです。

「コスモ巣鴨シティフォルム 11階」の所在地はどこですか？

「コスモ巣鴨シティフォルム 11階」の所在地は東京都豊島区巣鴨４丁目40-7です。

物件外観

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コスモ巣鴨シティフォルム

コスモ巣鴨シティフォルムのマンション情報を見る

1億1,999万円

東京都豊島区西巣鴨駅徒歩5分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「コスモ巣鴨シティフォルム 11階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は70.01m²、2001年8月築です。最寄り駅は西巣鴨駅徒歩5分です。販売価格は1億1,999万円です（2026年6月時点）。

#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

70.01m²

向き

南西

階層

11階地上14階

築年

2001年 8月

最寄駅

西巣鴨駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1億1,999万円

管理費

14,700円/月

修繕積立金

19,700円/月

毎月の支払い目安

約356,598円/月

ローン返済322,198円

管理費14,700円

修繕積立金19,700円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

コスモ巣鴨シティフォルム

所在地

東京都豊島区巣鴨４丁目40-7

間取り

3LDK

専有面積

70.01m²

バルコニー

11.8m²

階層

11階 / 14階建

部屋番号

1102号室

総戸数

51戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

2001年8月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

駅近立地の築25年物件

西巣鴨駅徒歩5分の好立地に位置する築25年のマンションです。SRC構造で11階という高層階の3LDKは、南西向きで日当たりも確保されています。建物設備は管理会社による日勤管理やオートロックなど基本的な仕様が整い、床暖房やシステムキッチンなどの住設備も充実しています。平米単価171万円という価格設定は都心エリアの相場感に照らすと標準的で、管理費・修繕積立金も合理的な水準に収まっています。駅近の利便性と住環境のバランスが取れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩5分の利便性

西巣鴨駅から徒歩5分という立地は日常の通勤・通学において高い利便性を提供します。豊島区巣鴨エリアは都心部への交通アクセスに恵まれ、複数路線の利用も可能な交通の要所です。周辺には生活に必要な商業施設や医療機関が点在し、日常の買い物や用事に困ることはありません。地蔵通り商店街をはじめとする下町情緒あふれる商店街も近く、昔ながらの人情味ある街並みが魅力です。治安面でも安定したエリアで、ファミリー世帯にとって安心して暮らせる環境が整っています。

建物評価

SRC構造の高層マンション

2001年築のSRC構造は耐震性に優れ、51戸の中規模マンションとして適度な規模感を保っています。大和ライフネクストによる日勤管理体制により、建物の維持管理は安定しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的な共用設備が揃い、住民の利便性と防犯面に配慮した仕様です。築25年という年数は新耐震基準を満たし、まだまだ長期利用が見込める建物状態といえます。バイク置場や駐輪場なども完備され、住民の様々なライフスタイルに対応しています。

コスト評価

標準的な価格設定

1億1,999万円で平米単価は約171万円となり、都心エリアの中古マンション相場として妥当な水準です。管理費14,700円は平米あたり約210円で標準的な範囲内に収まります。修繕積立金19,700円は平米あたり約281円で適正水準にあり、建物の長期維持に必要な資金が確保されている安心感があります。両費用合計34,400円という月額負担も3LDKマンションとしては許容範囲内です。土地権利は所有権で、将来的な資産価値の観点でも安定しています。相場データとの詳細比較は困難ですが、提示価格は市場実勢に準じた設定と判断されます。

住みやすさ評価

南西向き70㎡の3LDK

70.01㎡の3LDKは一般的なファミリー世帯に適したサイズで、各室に収納スペースが確保され実用性が高い間取りです。南西向きの向きにより日中の採光は良好で、11階という高層階からの眺望も楽しめます。11.8㎡のバルコニーは洗濯物干しや憩いのスペースとして十分な広さを確保しています。床暖房やシステムキッチン、洗浄便座などの住設備が標準装備され、入居後すぐに快適な生活を始められます。全室フローリング仕様で清潔感があり、エアコンも設置済みで四季を通じた住環境が整備されています。

こんな方におすすめ

都心通勤のファミリー向け

都心部への通勤を重視するファミリー世帯に最適な物件です。西巣鴨駅徒歩5分という立地は朝の通勤ラッシュ時にも余裕を持った移動を可能にし、共働き夫婦にとって時間的なメリットが大きいでしょう。3LDKという間取りは夫婦と子供1〜2人の世帯にちょうど良いサイズで、各室の収納も充実しています。築25年という建物の成熟度は大規模修繕なども計画的に実施されており、中古マンション購入が初めての方でも安心して検討できる物件です。下町情緒を残すエリアでの子育てを希望する世帯にもおすすめできます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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