パークタワー池袋イーストプレイス
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パークタワー池袋イーストプレイスについて
パークタワー池袋イーストプレイスは、東京都豊島区東池袋3丁目に立地する2008年2月築の高層分譲マンションです。JR山手線大塚駅から徒歩9分、東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩8分という好立地に位置し、池袋駅へも徒歩13分でアクセス可能な利便性の高い住環境を誇ります。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、総戸数205戸の大規模マンションとして、充実した共用設備と管理体制を備えています。オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備に加え、床暖房も完備されており、快適な居住環境を提供します。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で、信頼性の高い管理体制が資産価値の維持に貢献しています。パークタワー池袋イーストプレイス 中古物件の価格帯は1億円台で推移しており、池袋エリアの資産性とともにパークタワー池袋イーストプレイス 価格も安定した水準を保っています。
パークタワー池袋イーストプレイスの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
パークタワー池袋イーストプレイス周辺の暮らし
池袋・大塚・東池袋の3駅利用可能な抜群の交通利便性を誇り、都心各地へのアクセスが良好です。周辺には成城石井池袋サンシャイン店やよしやSainE大塚店などの食品スーパーが充実し、日常の買い物に困りません。子育て世帯には巣鴨中学校・巣鴨高等学校や豊島岡女子学園などの教育機関が近く、としまキッズパークや南池袋公園で子どもの遊び場も確保されています。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備で荷物受け取りが便利で、池袋駅周辺の商業施設や飲食店も豊富です。シニア世代には大塚駅前の医療施設や生活利便施設が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。
パークタワー池袋イーストプレイスの相場（推定）
豊島区東池袋で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
5,192万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.8万円/㎡
+14%豊島区平均比
東池袋では2023Q3以降の460件で、成約価格の中央値が4,000万円、㎡単価の中央値が116.8万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は40㎡で、コンパクト住戸が中心の水準です。面積の広い住戸では総額が中央値を上回る可能性があり、いずれも推定の目安として見てください。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。（大塚駅の乗降客数は1日あたり約104,504人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー池袋イーストプレイス | 2008年 | 9分 | 205戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| スカイコート大塚第２ | 2008年 | 9分 | 29戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| メゾン北大塚 | 2009年 | 8分 | 22戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| レフィーズ大塚 | 2005年 | 10分 | 28戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| アムス東池袋 | 2002年 | 4分 | 43戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ステージファースト大塚 | 2000年 | 10分 | 56戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ヴェルステージ大塚 | 2007年 | 7分 | 25戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
パークタワー池袋イーストプレイスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー池袋イーストプレイスから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
150.0万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークタワー池袋イーストプレイスの資産性
池袋エリアの高い利便性と都心アクセスの良さから、安定した資産価値が期待できます。築17年の鉄筋コンクリート造で構造的な耐久性があり、三井不動産レジデンシャルサービスによる適切な管理体制が建物の資産価値維持に貢献しています。総戸数205戸の大規模マンションのため、管理費や修繕積立金の負担も分散され、長期的な維持管理面でもメリットがあります。池袋周辺の再開発進行により、今後のエリア価値向上も見込まれる立地です。
パークタワー池袋イーストプレイスのよくある質問
Q. パークタワー池袋イーストプレイスの特徴は？
A. 2008年築の鉄筋コンクリート造、総戸数205戸の大規模高層マンションです。床暖房完備で、オートロックや宅配ボックスなどの充実した設備を備えています。
Q. パークタワー池袋イーストプレイスの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄りはJR山手線大塚駅徒歩9分、東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩8分です。池袋駅へも徒歩13分でアクセス可能で、複数路線利用できる好立地です。
Q. パークタワー池袋イーストプレイスの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理を採用しており、大手デベロッパー系管理会社による信頼性の高い管理体制が整備されています。
Q. パークタワー池袋イーストプレイスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2008年2月築で築17年です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、専有部分でのリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で実施可能です。
Q. パークタワー池袋イーストプレイス周辺の住環境は？
A. 成城石井やよしやなどのスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に便利です。南池袋公園やとしまみどりの防災公園も近く、緑豊かな環境です。
Q. パークタワー池袋イーストプレイスの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は1億円台で推移しており、池袋エリアの利便性と建物の品質を反映した価格水準となっています。
パークタワー池袋イーストプレイスがおすすめの方
都心勤務で通勤利便性を重視する方に最適です。池袋・大塚・東池袋の3駅が利用でき、JR山手線・埼京線・東京メトロ有楽町線・丸ノ内線の複数路線でアクセス可能なため、通勤ルートの選択肢が豊富です。子育て世帯にもおすすめで、周辺に質の高い教育機関が多数あり、公園や子育て支援施設も充実しています。また、資産性を重視する投資目的の方にも適しており、大手管理会社による管理体制と池袋エリアの将来性により、安定した資産運用が期待できます。床暖房完備の快適な住環境と充実した共用設備で、質の高いマンションライフを求める方にも満足いただけるでしょう。
パークタワー池袋イーストプレイス
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