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パークタワー池袋イーストプレイス

パークタワー池袋イーストプレイスのマンション情報を見る

1億900万円

東京都豊島区大塚駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

57.77m²

向き

南東

階層

6階

築年

2008年 2月

最寄駅

大塚駅徒歩9分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億900万円

管理費

21,370円/月

修繕積立金

20,800円/月

毎月の支払い目安

約334,858円/月

ローン返済292,688円

管理費21,370円

修繕積立金20,800円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークタワー池袋イーストプレイス

所在地

東京都豊島区東池袋3丁目 23-22パークタワー池袋イーストプレイス

地図を読み込み中...

アクセス

JR山手線大塚駅徒歩9分都電荒川線大塚駅前駅徒歩10分東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩8分 JR山手線池袋駅徒歩13分 JR埼京線池袋駅徒歩13分東京メトロ丸ノ内線池袋駅徒歩13分

間取り

2LDK

専有面積

57.77m²

バルコニー

3.97m²

階層

6階

総戸数

205戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

2008年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

角部屋

共用施設

EVオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大塚

利用可能な路線

JR山手線アストラムライン

近くの駅

向原

徒歩約4分(0.3km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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徒歩約8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ有楽町線

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徒歩約8分(0.6km)

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徒歩約10分(0.8km)

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徒歩約11分(0.9km)

東京メトロ丸ノ内線

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総合評価

ブランド力と管理体制が魅力

三井不動産レジデンシャルのパークタワーブランドという確かな実績と、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理体制が最大の強みです。RC造205戸の大規模マンションで管理の安定性も確保されており、角部屋・南東向きという住環境も良好です。一方で大塚駅徒歩9分というアクセスと、平米単価約189万円という価格設定はやや重く感じられる部分もあります。立地とコストのバランスを許容できれば、長期的に安心して住み続けられる物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークタワー（三井不動産レジデンシャル）

プレミアム

立地評価

大塚駅9分の池袋エリア

大塚駅徒歩9分という立地は、池袋の隣駅という利便性がありながらも、駅距離がやや長めとなっています。JR山手線沿線のため都心各地へのアクセスは良好で、池袋まで1駅という立地メリットもあります。東池袋3丁目は住宅地として落ち着いた環境で、治安面でも比較的安心できるエリアです。ただし最寄駅まで徒歩9分という距離は、日常の通勤・通学において若干の負担となる可能性があります。

建物評価

三井ブランドの大規模物件

三井不動産レジデンシャルによるパークタワーシリーズという確かなブランド力を持つ物件です。RC造で2008年築17年と新耐震基準をクリアし、205戸の大規模マンションとして管理の安定性も期待できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、EV・オートロック・宅配ボックスなど基本設備も充実しています。角部屋という立地条件も建物内での優位性を示しており、総合的に建物品質は高い水準にあります。

コスト評価

やや割高な価格設定

10,900万円で平米単価約189万円となり、都心部の2LDKとしてはやや高額な価格設定です。管理費21,370円は面積あたり約370円/㎡/月でやや高めですが、三井の管理品質を考慮すれば妥当な範囲内です。修繕積立金20,800円は約360円/㎡/月で標準的な水準ですが、築17年でこの水準であれば将来的な修繕計画も適切に進められると考えられます。月額維持費合計42,170円は負担として重く、価格と立地条件を総合的に検討する必要があります。

住みやすさ評価

角部屋南東向きの好条件

2LDKで57.77㎡の専有面積は都心部としては標準的なサイズですが、角部屋かつ南東向きという条件により採光・通風面で有利な環境となっています。朝の日照条件が良く、角部屋のため隣戸からの音の心配も片側のみで済みます。6階という中層階は管理しやすい高さで、バルコニー面積3.97㎡は洗濯物干しなど日常使いに十分です。間取りの詳細は不明ですが、角部屋の特性を活かした開放感のある住空間が期待できます。

こんな方におすすめ

ブランド重視の購入者に

三井不動産のブランド力と管理品質を重視し、長期的な資産価値の安定性を求める方に適した物件です。特に山手線沿線での住まいを希望しながらも、池袋の喧騒から少し離れた落ち着いた環境を好む方におすすめできます。駅徒歩9分という距離を許容でき、月額4万円超の管理費等を負担に感じない経済的余裕のある購入者であれば、角部屋南東向きという住環境の良さとブランドの安心感を享受できるでしょう。投資目的よりも実住用として検討される方により適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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