メゾン北大塚
東京都豊島区北大塚1丁目1-6
JR山手線 大塚駅 徒歩8分（569m）
メゾン北大塚は、JR山手線大塚駅から徒歩8分の北大塚1丁目に建つ、2009年6月竣工・総戸数22戸の建物です。地上2階建てで、周辺に多い中高層の共同住宅とは規模の性格が異なります。用途地域は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
メゾン北大塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,263万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.5万円/㎡
+15%豊島区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は130.5万円で、25㎡なら推定価格は3,263万円が目安です。北大塚の成約㎡単価の中央値120.0万円、豊島区全体の113.5万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は2009年竣工で、築1年あたり2.10%とされる下落率の分だけ有利に働いています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン北大塚 | 2009年 | 8分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| アベニール大塚 | 2010年 | 4分 | 40戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ルリオン南大塚 | 2010年 | 5分 | 25戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| レフィーズ大塚 | 2005年 | 10分 | 28戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| アムス東池袋 | 2002年 | 4分 | 43戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ステージファースト大塚 | 2000年 | 10分 | 56戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ルーブル大塚参番館 | 2010年 | 5分 | 50戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均110.2万円/㎡に対して+9%です。
メゾン北大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚1丁目1-6
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩8分（道路距離569m）
- 竣工
- 2009年6月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.731407, 139.733887
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 豊島区巣鴨3-14-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン北大塚から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区北大塚１丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 十文字高等学校高等学校132m
- 十文字中学校中学校145m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校195m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校265m
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校279m
保育園・幼稚園
- つくしんぼ保育所保育所209m
- おおつかほうゆう保育園保育所256m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所374m
- 若草保育園保育所431m
- 豊島区立南大塚保育園保育所445m
医療機関
- 医療法人社団 桜栄会 大塚デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 及川醫院診療所・消化器内科 内科 小児科 内視鏡内科237m
- 洋子クリニック診療所・内科 皮膚科 小児皮膚科237m
- おいかわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科237m
- さかつげ医院診療所・内科 外科 胃腸科 小児科 放射線科265m
福祉施設
- 東電さわやかケアポートとしま・訪問介護障害者サービス施設140m
- 東電さわやかケアポートとしま・グループホーム介護保険等の施設141m
- ケアリッツ巣鴨障害者サービス施設169m
- 啓成会義肢研究製作所補装具製作施設232m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ大塚児童福祉サービス施設241m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館292m
- 文京区立千石図書館図書館985m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,318m
- 大正大学附属図書館図書館1,352m
- 豊島区立中央図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン北大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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