東京都豊島区池袋4丁目 17-3サンコート池袋
サンコート池袋
約86,994円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
池袋エリアの実用性重視物件
池袋駅から徒歩13分の築41年マンションです。RC造59戸の中規模物件で、長谷工コミュニエィによる全部委託管理により安定した管理体制を確保しています。新耐震基準適用で構造面の安心感があり、オートロック・EV完備で基本設備は整っています。価格は2,790万円で平米単価約88.6万円となり、池袋エリアとしては標準的な水準です。1階南東向きで日当たりは良好ですが、31.49㎡の1DKは単身者向けの限定的な間取りとなります。月額管理費等14,570円の維持費負担も考慮が必要です。利便性の高い池袋エリアで手の届きやすい価格帯の物件として、実用性を重視する方に適した選択肢といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
池袋駅徒歩圏の好立地
池袋駅から徒歩13分の立地で、都心部への優れたアクセスを確保しています。池袋は JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、丸ノ内線・有楽町線・副都心線が乗り入れる一大ターミナル駅で、都内各所への移動が非常に便利です。駅周辺には西武・東武百貨店、ビックカメラ、ドン・キホーテなどの商業施設が充実し、飲食店も豊富に揃っています。大型病院や金融機関も集積しており、生活に必要な施設がほぼ駅周辺で完結できる利便性の高いエリアです。繁華街に近い立地ながら住宅地としても発達しており、都市生活の利便性を享受できる好立地といえます。
安定管理の中規模RC造
1984年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数59戸の中規模マンションで、管理組合運営の安定性と適度なコミュニティ形成が期待できる規模です。管理会社は大手の長谷工コミュニエィが担当し、全部委託管理により専門的で安定した管理サービスを提供しています。共用設備にはエレベーターとオートロックを完備し、基本的なセキュリティと利便性を確保しています。築41年という経年を考慮しても、RC造の耐久性と適切な管理により、今後も安定した住環境を維持できる建物といえます。管理体制がしっかりしており、中古マンション購入における重要な要素である管理面での不安は少ないと評価できます。
標準的価格帯も維持費注意
価格2,790万円、専有面積31.49㎡で平米単価約88.6万円となります。池袋エリアの築年数を考慮すると標準的な価格水準といえます。管理費7,700円は㎡あたり約245円で適正範囲内ですが、修繕積立金6,870円は㎡あたり約218円とやや控えめな設定です。築41年の建物としては修繕積立金が今後値上げされる可能性があり、将来的な維持費負担の増加に注意が必要です。管理費と修繕積立金の合計14,570円は月々の維持費として無理のない範囲ですが、修繕積立金の値上げリスクを考慮した資金計画が重要です。土地権利は所有権で権利面での制約はありません。池袋という立地の利便性を考慮すると妥当な価格設定ですが、維持費の将来動向には注意が必要です。
単身向け南東角度の住環境
1DKで専有面積31.49㎡は単身者には十分な広さですが、二人以上の居住や在宅勤務には手狭に感じられる可能性があります。南東向きで午前中から昼過ぎにかけての日当たりは良好で、明るい住環境が期待できます。1階という立地は階段での移動が不要で利便性がある一方、防犯面やプライバシーの確保には注意が必要です。バルコニー面積3.03㎡は洗濯物干しには十分な広さを確保しています。間取りは1DKでキッチンと居室が分かれており、単身者の生活には使いやすい構成です。オートロック付きで基本的なセキュリティは確保されていますが、1階という立地特性を踏まえた防犯対策の検討が推奨されます。
都心通勤の単身者に最適
都心部への通勤が多く、利便性を重視する単身者に特におすすめです。池袋駅の豊富な路線網により、新宿・渋谷・大手町などの主要オフィス街への通勤が便利で、終電も遅い時間まであるため仕事が忙しい方にも適しています。駅周辺の商業施設や飲食店の充実により、仕事帰りの買い物や外食にも不便を感じることがありません。また、初回のマンション購入を検討する方で、手の届きやすい価格帯の物件を探している方にも向いています。1DKの間取りは一人暮らしには十分で、将来的な住み替えを前提とした投資用途での購入も検討できます。ただし、ファミリーでの居住や広いスペースを必要とする方には不向きです。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
