1 / 18

成約

目白ガーデニア

目白ガーデニアのマンション情報を見る

4,599万円

100万円 ↓DOWN

東京都豊島区雑司が谷徒歩6分

#バルコニー

間取り

2DK

面積

44.78m²

向き

南東

階層

2階

築年

1979年10月

最寄駅

雑司が谷徒歩6分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

1 / 18

価格情報

販売価格

4,599万円100万円 ↓DOWN

管理費

7,000円/月

修繕積立金

10,750円/月

その他費用

300円/月（組合費）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-17	4,599万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	4,699万円	初期価格

毎月の支払い目安

約137,133円/月

ローン返済119,383円

管理費7,000円

修繕積立金10,750円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

目白ガーデニア

所在地

東京都豊島区高田2丁目 8-9目白ガーデニア

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ副都心線雑司が谷駅徒歩6分都電荒川線学習院下駅徒歩2分東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩13分 JR山手線目白駅徒歩17分

間取り

2DK

専有面積

44.78m²

バルコニー

6.72m²

階層

2階

総戸数

169戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1979年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地重視派に魅力的

雑司が谷駅徒歩6分の好立地で、都心へのアクセス性に優れた物件です。SRC構造の大規模マンションで管理体制は安定していますが、築46年の建物年数と旧耐震基準である点は慎重な判断が必要です。平米単価は約105万円と相応の水準で、東急コミュニティーの管理により維持管理は期待できます。南東向きで日当たりが良好な2DKは、コンパクトながら住みやすい間取りとなっています。立地の利便性を重視し、建物年数を許容できる方には検討価値の高い物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心近接の好立地

雑司が谷駅から徒歩6分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。東京メトロ副都心線で池袋まで3分、新宿三丁目まで直通でアクセスでき、通勤・通学の利便性が高いエリアです。豊島区高田エリアは住宅地として落ち着いた環境で、目白や池袋にも近く生活利便施設へのアクセスも期待できます。副都心線は横浜方面への直通運転もあり、交通利便性の高さが魅力的な立地条件となっています。

建物評価

大規模SRCの安定感

SRC構造の15階建て総戸数169戸の大規模マンションで、構造面では堅牢性があります。東急コミュニティーによる全部委託管理で管理体制は安定しており、エレベーターや駐輪場、バイク置き場などの共用設備も整っています。ただし1979年築で築46年が経過しており、新耐震基準施行前の建物である点は重要な検討要素です。大規模マンションならではの管理の安定性と長期修繕計画の充実が期待できる一方、建物年数による設備更新時期への備えが必要です。

コスト評価

相応の価格設定

4,699万円で平米単価約105万円となり、都心近接立地としては相応の価格水準です。管理費7,000円は平米あたり約156円で標準的な水準、修繕積立金10,750円は平米あたり約240円で適正範囲内の設定となっています。月額ランニングコスト17,750円は面積を考慮すると妥当な水準です。築46年の建物としては価格に建物年数が反映されており、立地条件とのバランスを考慮した価格設定といえます。所有権で土地権利面での不安もありません。

住みやすさ評価

コンパクトで住みやすい

44.78㎡の2DKは単身者やDINKS世帯には十分な広さで、間取りとしての使い勝手も良好です。南東向きで日当たりが良く、6.72㎡のバルコニーも確保されています。2階という低層階ながら、南東向きであることで採光条件は期待できます。浴室乾燥機能が付いており、洗濯物の乾燥面でも利便性があります。都心近接立地で専有面積45㎡弱のコンパクトマンションとして、必要な居住機能は十分に備えた住環境といえます。

こんな方におすすめ

立地重視の方に最適

都心へのアクセスを最重視する単身者やDINKS世帯におすすめの物件です。副都心線沿線の利便性を活かしたい方、池袋・新宿エリアへの通勤が多い方には特に適しています。建物の築年数よりも立地条件を優先される方、大規模マンションの管理の安定性を評価される方に向いています。コンパクトな間取りで管理しやすく、都心生活を効率的に送りたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。旧耐震基準である点を理解し、立地メリットを重視できる方におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です