


目白ガーデニア
4,599万円
100万円 ↓DOWN間取り
2DK
面積
44.78m²
向き
南東
階層
2階
築年
1979年10月
最寄駅
雑司が谷 徒歩6分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新



価格情報
価格履歴
基本情報
東京都豊島区高田2丁目 8-9目白ガーデニア



4,599万円
100万円 ↓DOWN間取り
2DK
面積
44.78m²
向き
南東
階層
2階
築年
1979年10月
最寄駅
雑司が谷 徒歩6分



東京都豊島区高田2丁目 8-9目白ガーデニア



目白ガーデニア
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-17 | 4,599万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 4,699万円 | 初期価格 |
約137,133円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地重視派に魅力的
雑司が谷駅徒歩6分の好立地で、都心へのアクセス性に優れた物件です。SRC構造の大規模マンションで管理体制は安定していますが、築46年の建物年数と旧耐震基準である点は慎重な判断が必要です。平米単価は約105万円と相応の水準で、東急コミュニティーの管理により維持管理は期待できます。南東向きで日当たりが良好な2DKは、コンパクトながら住みやすい間取りとなっています。立地の利便性を重視し、建物年数を許容できる方には検討価値の高い物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心近接の好立地
雑司が谷駅から徒歩6分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。東京メトロ副都心線で池袋まで3分、新宿三丁目まで直通でアクセスでき、通勤・通学の利便性が高いエリアです。豊島区高田エリアは住宅地として落ち着いた環境で、目白や池袋にも近く生活利便施設へのアクセスも期待できます。副都心線は横浜方面への直通運転もあり、交通利便性の高さが魅力的な立地条件となっています。
大規模SRCの安定感
SRC構造の15階建て総戸数169戸の大規模マンションで、構造面では堅牢性があります。東急コミュニティーによる全部委託管理で管理体制は安定しており、エレベーターや駐輪場、バイク置き場などの共用設備も整っています。ただし1979年築で築46年が経過しており、新耐震基準施行前の建物である点は重要な検討要素です。大規模マンションならではの管理の安定性と長期修繕計画の充実が期待できる一方、建物年数による設備更新時期への備えが必要です。
相応の価格設定
4,699万円で平米単価約105万円となり、都心近接立地としては相応の価格水準です。管理費7,000円は平米あたり約156円で標準的な水準、修繕積立金10,750円は平米あたり約240円で適正範囲内の設定となっています。月額ランニングコスト17,750円は面積を考慮すると妥当な水準です。築46年の建物としては価格に建物年数が反映されており、立地条件とのバランスを考慮した価格設定といえます。所有権で土地権利面での不安もありません。
コンパクトで住みやすい
44.78㎡の2DKは単身者やDINKS世帯には十分な広さで、間取りとしての使い勝手も良好です。南東向きで日当たりが良く、6.72㎡のバルコニーも確保されています。2階という低層階ながら、南東向きであることで採光条件は期待できます。浴室乾燥機能が付いており、洗濯物の乾燥面でも利便性があります。都心近接立地で専有面積45㎡弱のコンパクトマンションとして、必要な居住機能は十分に備えた住環境といえます。
立地重視の方に最適
都心へのアクセスを最重視する単身者やDINKS世帯におすすめの物件です。副都心線沿線の利便性を活かしたい方、池袋・新宿エリアへの通勤が多い方には特に適しています。建物の築年数よりも立地条件を優先される方、大規模マンションの管理の安定性を評価される方に向いています。コンパクトな間取りで管理しやすく、都心生活を効率的に送りたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。旧耐震基準である点を理解し、立地メリットを重視できる方におすすめです。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です