「グランヴァン東池袋II 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランヴァン東池袋II 6階」の間取りは1K、専有面積は22m²、主方位は北東です。

「グランヴァン東池袋II 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「グランヴァン東池袋II 6階」の最寄り駅は大塚駅徒歩6分です。

「グランヴァン東池袋II 6階」は築何年ですか？

「グランヴァン東池袋II 6階」は2005年1月築（築21年）、構造はRC造です。

「グランヴァン東池袋II 6階」の所在地はどこですか？

「グランヴァン東池袋II 6階」の所在地は東京都豊島区東池袋5-40-7です。

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成約

グランヴァン東池袋II

グランヴァン東池袋IIのマンション情報を見る

2,100万円

東京都豊島区大塚駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「グランヴァン東池袋II 6階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは1K、専有面積は22m²、2005年1月築です。最寄り駅は大塚駅徒歩6分です。販売価格は2,100万円です（2026年5月時点）。

間取り

面積

22m²

向き

北東

階層

6階

築年

2005年 1月

最寄駅

大塚駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,100万円

管理費

9,200円/月

修繕積立金

6,900円/月

毎月の支払い目安

約72,489円/月

ローン返済56,389円

管理費9,200円

修繕積立金6,900円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランヴァン東池袋II

所在地

東京都豊島区東池袋5-40-7

地図を読み込み中...

アクセス

JR山手線大塚駅徒歩6分東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩5分

間取り

専有面積

22m²

階層

6階

総戸数

30戸

主方位

北東

構造

RC造

築年月

2005年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

モニター付きインターホン浴室乾燥都市ガス

共用施設

EVオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大塚

利用可能な路線

JR山手線アストラムライン

近くの駅

向原

徒歩約2分(0.1km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

大塚

徒歩約6分(0.4km)

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

新大塚

徒歩約6分(0.5km)

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徒歩約8分(0.6km)

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AI物件評価

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総合評価

池袋エリアの安定物件

大塚駅徒歩6分という良好な立地にあるRC造のマンションです。オートロックや宅配ボックス等の基本設備は整っており、単身者向けとしては標準的な仕様です。管理費・修繕積立金も適正な水準で、維持管理面での不安は少ないと言えます。北東向きで1Kという間取りは住環境としてはやや制約がありますが、都心部でのワンルーム投資や単身生活の拠点としては十分な条件を満たしています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大塚駅至近の利便性

JR山手線大塚駅から徒歩6分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。山手線沿線のため池袋、新宿、渋谷といった主要ターミナル駅への移動が便利で、通勤・通学の利便性は高いと言えます。大塚は比較的落ち着いた住宅エリアで、池袋の賑やかさと適度な距離を保ちながら都心の利便性を享受できる立地です。駅周辺には商業施設や飲食店も点在しており、日常生活に必要な施設は概ね徒歩圏内で揃います。

建物評価

標準的なRC造建物

2005年築のRC造6階建てで、新耐震基準に適合した安全性の高い構造です。総戸数30戸は中規模マンションとして適切な規模で、管理組合の運営も安定しやすい規模と言えます。日本ハウズイングによる全部委託管理で専門的な管理サービスが受けられ、共用部分の維持管理は安心できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスといった基本的な共用設備は整っており、現代的な生活に必要な機能は備わっています。築21年としては標準的な設備水準を保っています。

コスト評価

適正な維持管理費用

管理費9,200円は22㎡に対して約418円/㎡・月で、一般的な水準をやや上回りますが許容範囲内です。修繕積立金6,900円は約314円/㎡・月で適正な水準にあり、将来の大規模修繕に備えた健全な積立が行われていると評価できます。月額維持費の合計16,100円は1K物件としては標準的で、極端に安くも高くもない適正な水準です。価格2,100万円は平米単価約95万円となり、築年数と立地を考慮すると妥当な価格設定と考えられます。

住みやすさ評価

単身向けの基本仕様

1K・22㎡は単身者向けとしては標準的な広さですが、ゆとりのある生活空間とは言えません。北東向きのため日照時間が限られ、特に冬場は室内が暗くなりがちです。6階という立地は眺望や通風面では有利ですが、方位の影響で日当たりの改善は期待できません。モニター付きインターホンや浴室乾燥機能は単身生活において実用的な設備です。都市ガス仕様で光熱費の効率性も確保されています。収納スペースや居住空間の広さを重視する方には物足りない可能性があります。