パレドール池袋２
東京都豊島区池袋3丁目69-1
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩13分（1,010m）
パレドール池袋２は、1989年6月竣工、地上4階建て・総戸数17戸の小規模マンションです。東京メトロ有楽町線要町駅から徒歩13分で、近隣商業地域に位置します。中高層の事務所やマンションが並ぶ一帯にあり、4階建てという規模は周辺の建物のなかでは低層にあたります。
パレドール池袋２の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,397万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.9万円/㎡
−30%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は79.9万円/㎡、30㎡換算で推定2,397万円が目安です。池袋の成約中央値116.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1989年竣工で、築年差が単価に表れています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認されており、この水準はその延長にあります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール池袋２ | 1989年 | 13分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ハイネス要町 | 1989年 | 4分 | 58戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| ヴェルティ千早町 | 1989年 | 6分 | 29戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| コートアドヴァンス | 1990年 | 5分 | 40戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 日興パレス池袋パート２ | 1987年 | 10分 | 46戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| コミュタス要町 | 1981年 | 8分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| セザール池袋要町 | 1988年 | 9分 | 39戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.3万円/㎡に対して+14%です。
パレドール池袋２の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋3丁目69-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩13分（道路距離1,010m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.737774, 139.706497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール池袋２から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区中丸町１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋小学校小学校250m
- 東京交通短期大学短期大学347m
- 昭和鉄道高等学校高等学校399m
- 東京日建工科専門学校専修学校412m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校458m
保育園・幼稚園
- わくわく保育園保育所97m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園284m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園289m
- 明日葉保育園池袋園保育所292m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所406m
医療機関
- 阿部医院診療所・内科 小児科 皮膚科52m
- 早川医院診療所・内科 外科 放射 胃腸222m
- 医療法人社団治世会 金子歯科医院歯科診療所・歯科233m
- ミナミ町高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科255m
- 医療法人社団 創成会 土屋医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科263m
福祉施設
- グループホーム 四丁目の家介護保険等の施設99m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ豊島ケアセンター障害者サービス施設107m
- 区民ひろば池袋老人福祉センター215m
- いけぶくろ茜の里相談支援室障害者サービス施設249m
- いけぶくろ茜の里障害者サービス施設249m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館214m
- 豊島区立上池袋図書館図書館954m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール池袋２のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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