スタジオデン小竹向原
東京都練馬区小竹町2丁目37-11
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩6分（463m）
スタジオデン小竹向原は、2009年7月竣工、地上4階・総戸数29戸の小規模マンションです。小竹向原駅までは道路距離463mを実測した徒歩6分。周辺は中規模マンションと事業所が混在する住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
スタジオデン小竹向原の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,320万円
50㎡は練馬区小竹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.4万円/㎡
+34%練馬区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は106.4万円/㎡、50㎡換算で5,320万円が目安です。小竹町の成約中央値は76.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1988年で、2009年築の当物件より20年以上古い点が差の背景にあります。練馬区全体の79.3万円/㎡も上回る水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区小竹町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区小竹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スタジオデン小竹向原 | 2009年 | 6分 | — | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| メゾンセナリオ小竹町 | 2009年 | 7分 | 19戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京ノース４ | 2010年 | 3分 | 48戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| レーベンハイム小竹町フェイヴ | 2004年 | 7分 | 35戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| クレヴィア小竹向原 | 2016年 | 5分 | 114戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| グランヒルズ小竹向原 | 2000年 | 4分 | 31戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| スカイコートパレス小竹向原 | 2018年 | 8分 | 33戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
スタジオデン小竹向原の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区小竹町2丁目37-11
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩6分（道路距離463m）
- 竣工
- 2009年7月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 小竹小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.744808, 139.675201
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小竹小学校
- 練馬区小竹町2-6-7
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スタジオデン小竹向原から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区小茂根１丁目１９５番１外
この標準地の周辺の状況
中規模マンション、事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立小竹小学校小学校427m
- 武蔵野音楽大学大学457m
- 練馬区立開進第四小学校小学校486m
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校555m
- 練馬区立開進第四中学校中学校710m
保育園・幼稚園
- まちの保育園小竹向原保育所131m
- ひまわりベビールーム小竹向原保育所219m
- にじいろ保育園小茂根保育所256m
- りっこう幼稚園幼稚園259m
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所266m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・小歯 歯科120m
- リスタ歯科クリニック 小竹向原駅前歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科122m
- 一般財団法人 精神医学研究所附属東京武蔵野病院病院・内科 消化器科 循環器科 精神科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 放射線科 歯科 心療内科 歯科口腔外科199m
- 医療法人社団桐心会林クリニック診療所・内科 小児 循内 消内 皮膚 糖内226m
- 東京武蔵野ホーム診療所診療所・内科233m
福祉施設
- ケアハウス小竹向原軽費老人ホーム207m
- 癒しの里 雅 小茂根障害者サービス施設259m
- 愛輪の里 雅 小茂根障害者サービス施設260m
- 東京武蔵野ホーム介護保険等の施設260m
- こもねヘルパーステーション障害者サービス施設261m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館330m
- 板橋区立小茂根図書館図書館528m
- 武蔵大学図書館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スタジオデン小竹向原のよくある質問
周辺の建物
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