エンゼルハイム江古田
東京都練馬区小竹町1丁目7-10
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩9分（643m）
エンゼルハイム江古田は、小竹向原駅から徒歩9分の小竹町1丁目に建つ総戸数17戸の小規模マンションです。1986年竣工で地上5階・地下1階、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
エンゼルハイム江古田の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,664万円
50㎡は練馬区小竹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.3万円/㎡
−8%練馬区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は73.3万円/㎡で、50㎡なら3,664万円が目安です。小竹町の成約㎡単価の中央値76.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1988年に対して本建物は2年古く、築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果です。練馬区全体の79.3万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区小竹町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区小竹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
エンゼルハイム江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区小竹町1丁目7-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩9分（道路距離643m）
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 小竹小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.739613, 139.678146
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小竹小学校
- 練馬区小竹町2-6-7
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム江古田から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区小竹町１丁目５１番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立旭丘中学校中学校203m
- 日本大学大学323m
- 練馬区立旭丘小学校小学校349m
- 板橋区立向原小学校小学校394m
- 東京都立豊島高等学校高等学校413m
保育園・幼稚園
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所388m
- りっこう幼稚園幼稚園395m
- 認定こども園板橋向原幼稚園保育所397m
- 板橋向原幼稚園幼稚園408m
- まちの保育園小竹向原保育所513m
医療機関
- 特別養護老人ホーム あおぞら縁小竹テラス医務室診療所・内73m
- 村松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科98m
- ほさか歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- いとう内科クリニック診療所・内 呼吸器内 アレルギー 小児190m
- わかば歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
福祉施設
- あおぞら縁小竹テラス介護保険等の施設78m
- 練馬いやし園介護保険等の施設79m
- グループホームゆりの花 旭丘介護保険等の施設182m
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設283m
- 放課後等デイサービス ここのは児童福祉サービス施設316m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館323m
- 板橋区立小茂根図書館図書館712m
- 武蔵大学図書館図書館991m
- 豊島区立千早図書館図書館1,030m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区小竹町の他の建物
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