フルール小竹
東京都練馬区小竹町2丁目79-6
西武池袋線 新桜台駅 徒歩6分（471m）
フルール小竹は、西武池袋線新桜台駅から徒歩6分に立つ地上4階・総戸数12戸の小規模マンションです。2004年11月竣工で、周辺の小竹町で取引された住戸の築年中央値1988年より新しい世代にあたります。準住居地域に位置し、鑑定士は中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域と評価しています。
フルール小竹の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,086万円
50㎡は練馬区小竹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
+28%練馬区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は101.7万円/㎡、50㎡換算で推定5,086万円という目安です。小竹町の成約㎡単価中央値76.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回る水準で、築年が新しいことが差の要因と考えられます。同じ駅で築年が近い建物の成約は82.5万〜89.5万円/㎡で、推定値はこれより高い位置にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区小竹町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区小竹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
新桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フルール小竹 | 2004年 | 6分 | — | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| パークハウス桜台 | 2004年 | 5分 | 30戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| セザール第三江古田 | 2003年 | 5分 | 35戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| リュクスガーデン練馬新桜台 | 2005年 | 6分 | 14戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ルーブル江古田参番館 | 2005年 | 5分 | 26戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| パークウェル新桜台駅前 | 2006年 | 2分 | 52戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ドラゴンマンション桜台壱番館 | 1999年 | 7分 | 41戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区小竹町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.0万円/㎡に対して-11%です。
フルール小竹の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区小竹町2丁目79-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 新桜台駅 徒歩6分（道路距離471m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,386人
- 小学校区
- 小竹小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.743649, 139.672485
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小竹小学校
- 練馬区小竹町2-6-7
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フルール小竹から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区羽沢２丁目２４番３９
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野音楽大学大学232m
- 練馬区立開進第四小学校小学校495m
- 練馬区立開進第三小学校小学校533m
- 練馬区立開進第三中学校中学校657m
- 練馬区立小竹小学校小学校667m
保育園・幼稚園
- まちの保育園小竹向原保育所259m
- 太陽の子羽沢保育園保育所279m
- りっこう幼稚園幼稚園309m
- みのり幼稚園幼稚園313m
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所313m
医療機関
- 石黒内科クリニック診療所・内 消化器 小児71m
- 医療法人社団 悠翔会 悠翔会くらしケアクリニック練馬診療所・内科 皮膚科 精神科 消化器内科95m
- 特別養護老人ホーム第２育秀苑医務室診療所・内 精神125m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科132m
- 医療法人社団桐心会林クリニック診療所・内科 小児 循内 消内 皮膚 糖内176m
福祉施設
- メディカルホームくらら練馬江古田有料老人ホーム102m
- 豊玉地域包括支援センター相談所等の施設120m
- 第２育秀苑地域包括支援センター相談所等の施設123m
- 第二育秀苑介護保険等の施設127m
- ケアリッツ新桜台障害者サービス施設193m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館368m
- 板橋区立小茂根図書館図書館796m
- 武蔵大学図書館図書館862m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フルール小竹のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区小竹町の他の建物
フルール小竹の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。